陆「0首付」购房再现 官方警示5风险

近期大陆社交平台又掀起购房「0首付」宣传风潮，让大陆多地官方纷纷发文警示风险，认为会导致购房者的更大财务压力。（示意图：Shutterstock／达志）

近日包含广州、江苏、河南等地又频频出现购房「零首付」宣传，在包含小红书等社交平台，不少房仲以购房者口吻发布「零首付拿下人生第一套房」等类似文章吸引流量，引发热烈讨论。这也引来再度多地官方注意，包含广西、南宁、河南与郑州等地都纷纷发文，明确警告「零首付」的背后财务风险与压力。

据《中国证券报》报导，本轮「零首付」购房的操作模式主要有，「高评高贷」即开发商或房产仲介虚增房产售价，使购房合约价格高于实际成交价格，从银行获得额外贷款来支付首付款；与金融机构合作，替客户申请信用贷作为首付款，实现「自己不掏一分钱就买房」。

但实际上，「零首付」购房背后存在多重风险。对于尚未批贷的购房者，可能面临着无法批贷风险；已经发生的违规贷款行为，也可能面临被提前解除贷款合约，要求购房人提前全额还款的风险。

这让多地官方纷纷发文示警，例如南宁市住房和城乡建设局指出，「零首付」购房不仅可能增加购房者的还款压力，还潜藏着金融风险及法律风险。这种购房模式由于缺乏首付的缓冲，使贷款人直接承担全部房价的债务，一旦市场波动或个人经济状况发生变化，将面临较高的违约风险。

随后，郑州市通过官方平台「郑州发布」也进一步阐述「零首付」购房可能带来的5大风险警示，第一是购房者可能会因缺乏首付而承受更大的财务压力，从而增加贷款违约的可能性。

第二是银行和其他金融机构面临更高的呆帐风险；三是房地产市场可能因这种高杠杆操作而变得不稳定；四是购房者可能陷入复杂的法律纠纷，以及第五就是「零首付」可能成为某些不良开发商吸引买家的手段，掩盖了项目本身的财务或法律问题。