“零首付”购房存风险，消费者需多加注意

零首付购房看似可以减轻购房者初期的购房压力，但实际上可能会增加后期更高的资金成本和月供压力，“零首付”买房更多是开发企业、中介吸引购房者的一种手段。

中指研究院认为，购房者还是应该充分考虑自己的经济状况、贷款条件、法律合规性以及房地产市场变化等因素，理性做出选择。在签订购房合同时，购房者也要仔细阅读有关贷款、还款、违约等方面的合同条款，避免潜在的法律风险。

今年以来，监管部门与地方政府相继出台多项政策来降低购房门槛和购房成本。从监管部门来看，今年以来5年期以上LPR已累计下调35个基点，5.17房地产一揽子政策落地，首套、二套住房首付比例分别下调至15%、25%，取消全国层面首套、二套商业房贷利率下限，同时下调公积金贷款利率。从地方来看，各地积极落实5.17政策，降低首付比例、降低房贷利率，当前不少城市首套房贷利率已经降至3%左右。除此之外，今年以来已有广州、成都等超20城支持提取公积金支付首付款，同时也有广州、杭州、成都等超20城优化首套住房的认定范围，按区认定首套，这些均有助于降低居民的购房门槛和购房成本。另外，二十届三中全会指出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给”，保障性住房的建设和供给正在加速推进，这也是降低居民购房门槛的重要保障措施，力促居民住有所居。