“零首付”购房再现 是套路还是捷径？

近期，房地产市场为了促销，江苏、河南等地频频出现“零首付”购房的情况。这种购房方式在一些社交平台上被房地产中介以购房者口吻发布，吸引了大量关注。然而，“零首付”购房并非真正不需要支付任何首付款，而是通过一系列操作降低首付压力。业内人士指出，“零首付”购房蕴含不少风险，购房者需要慎用。

“零首付”购房的常见模式包括首付垫资、首付分期、首付融资以及高评高贷。这些模式在不同房价场景下有不同的应用场景，但共同点是都能暂缓购房者的集中付款压力。然而，随着“零首付”购房的增多，风险事件也开始出现。多地政府因此发布警示文件，提醒购房者理性看待“零首付”政策，并根据自身情况量力而行。

具体来说，“零首付”购房的风险包括加剧购房者还款压力、存在金融风险以及可能存在法律风险。中指研究院市场研究总监陈文静指出，“零首付”购房看似可以减轻购房者初期的购房压力，但实际上可能会增加后期更高的资金成本和月供压力。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，“零首付”操作具有较多风险，包括违反房贷规范、还贷负担增加和违约风险、合同不受法律保护、市场波动和交易风险以及信用风险和涉嫌骗贷等。

因此，购房者在考虑“零首付”购房时，需要充分了解其中的风险和不确定性，并根据自身实际情况做出明智的决策。同时，政府和监管机构也需要加强对房地产市场的监管，确保市场的健康稳定发展。