“零首付”购房存风险，置业者需多加注意

近日，江苏、河南等地频频出现购房“零首付”。在一些社交平台上，不少房地产中介以购房者口吻，发布“零首付拿下人生第一套房”等类似帖子来吸引流量，引发评论区热烈讨论。

所谓“零首付”购房，通常由房地产开发企业或房屋中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款，实现“自己不掏一分钱”，百分之百用贷款买房。

中指研究院市场研究总监陈文静表示零首付购房看似可以减轻购房者初期的购房压力，但实际上可能会增加后期更高的资金成本和月供压力，“零首付”买房更多是开发企业、中介吸引购房者的一种手段。

购房者还是应该充分考虑自己的经济状况、贷款条件、法律合规性以及房地产市场变化等因素，理性做出选择。在签订购房合同时，购房者也要仔细阅读有关贷款、还款、违约等方面的合同条款，避免潜在的法律风险。

今年以来，监管部门与地方政府相继出台多项政策来降低购房门槛和购房成本。从监管部门来看，今年以来5年期以上LPR已累计下调35个基点，5·17房地产一揽子政策落地，首套、二套住房首付比例分别下调至15%、25%，取消全国层面首套、二套商业房贷利率下限，同时下调公积金贷款利率。

从地方来看，各地积极落实5·17政策，降低首付比例、降低房贷利率，当前不少城市首套房贷利率已经降至3%左右。除此之外，今年以来已有广州、成都等超20城支持提取公积金支付首付款，同时也有广州、杭州、成都等超20城优化首套住房的认定范围，按区认定首套，这些均有助于降低居民的购房门槛和购房成本。最后提醒市民“零首付”购房存风险，一定要多加注意。

（半岛全媒体记者 李晓芳）