「0首付」購房現象再現 陸多地方政府緊急發文示警風險

陆媒「时代周刊」指出，大陆多个社交平台再次掀起购房「0首付」的宣传热潮，引发各界热议。不过，此举引起大陆多地官方注意，相继发出警示风险文章，并指会导致购房者面临更大的财务压力。（图／中新社资料照）

房市持续低迷，有陆媒指出，近期，在包含广州、江苏、河南等地再度出现购房「零首付」宣传，多个社群平台中出现不少房仲以购房者口吻发出「零首付拿下人生第一套房」等文章，以吸引流量。而此举也引发大陆多个地方政府的高度关注，并明确发出警告指出「零首付」的背后财务风险与压力。机构认为，实际效果「0首付」为「噱头」，在促成交易方面效果并不佳。

中国证券网指出，此轮「零首付」购屋的操作模式主要有，「高评高贷」即开发商或房产仲介虚增房产售价，使购屋合约价格高于实际成交价格，从银行取得额外贷款来支付头期款；与金融机构合作，替客户申请信用贷款作为首付款，实现「自己不掏一分钱就买房」。

然而，报导称，实际上，「零首付」购屋背后存在多重风险。对于尚未批贷的购屋者，可能面临着无法批贷的风险。同时，对于已经发生的违规贷款行为，也可能面临被提前解除贷款合约，要求购房人提前全额还款的风险。

由于相关消息在大陆网路上掀起巨大议论，这也引来大陆官方注意，多个地方政府官方如广西南宁与河南郑州等地因此相继发出明确警告「零首付」风险的文章提醒。

南宁市住房及城乡建设局表示，「零首付」购屋不仅可能增加购屋者的还款压力，还潜藏着金融风险及法律风险。这种购屋模式由于缺乏首付此缓冲，使得贷款人直接承担全部房价的债务，一旦市场波动或个人经济状况发生变化，将面临较高的违约风险。

而郑州市则透过官方平台「郑州发布」进一步详细阐述「零首付」购屋可能带来的五大风险警示：首先是购屋者可能会因缺乏首付而承受更大的财务压力，从而增加贷款违约的可能性；二是银行和其他金融机构面临更高的坏帐风险；三是房地产市场可能因这种高杠杆操作而变得不稳定；四是购屋者可能陷入复杂的法律纠纷，特别是在开发商未能按时交房或房屋品质有问题的情况下；五是「零首付」可能成为某些不良开发商吸引买家的手段，掩盖了专案本身的财务或法律问题。

中国商报引述克而瑞分析师称，「0首付」活动并不表示「一分钱首付都不出即可购房」，此类活动可分为开发商垫付首付、透过消费贷等方式支付首付以及「高评高贷」三种操作方式，由于这些操作是否合规有待商榷，因此容易被叫停。从实际效果来看，这类行销活动多以「0首付」为「噱头」，在促成交易方面效果并不佳。

另，有业内人士则提醒，借助高评房屋价格等违规行为实现「0首付」购房，不仅会增加购屋者贷款利息及抵押贷款月供还款负担，属于「骗贷」行为，若银行在审批环节发现异常将不会批准贷款，并对购屋者个人信用造成负面影响。