中国出现「买房零头期款」　地方政府发出警示文件

▲中国房市低迷，开发商花招尽出。（图／CFP）

文／中央社台北21日电

中国房市疲弱，开发商面临去库存的压力，纷纷推出购房零首付（头期款）来吸引民众。但多名中国律师及业内人士表示，过程中可能存在骗贷的违规行为；多地政府已发文警示购房者零首付存在风险。

澎湃新闻今天报导，购房零首付近期在中国重现，综合专家及业内人士分析，房市低迷时，开发商为了吸引民众往往会推出零首付的营销噱头。零首付是开发商或房屋仲介机构通过预先垫付，或是开发商虚拟擡高房价，买家再通过高评高贷从信贷公司或银行以按揭贷款方式获得头期款。

所谓「高评高贷」，是建案原先的销售价较高，现在降价，或中古屋降价比银行评估价多，但仍按照原销售价来评估贷款。

如一间房屋原售价格每平方公尺人民币2万元（每坪约新台币29.5万元），现在降价至1.6万元，按照部分城市最低15%的头期款比例，贷款比例为85%。开发商会根据原销售价格2万元做一份合约，买家以该合约向银行贷款，开发商会安排超出现在购房总价格的部分作为买家的头期款。

报导引述多名律师及业内人士表示，零首付对买家来说存在风险。

北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师指出，部份零首付活动是包装成经营贷或银行合约做高评高贷，本身涉及骗贷的违规行为。做高房价来贷款意味着会产生更多税费，一旦产生违约，买家要承担更大的付款责任。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，零首付购房多半是陷阱，也是违规操作。中指研究院市场研究总监陈文静也认为，零首付购房看似可以减轻买家初期的购房压力，但实际上可能会增加后期更高的资金成本和月付压力；零首付买房更多是开发商、仲介吸引买家的手段。

报导表示，近日多地政府如河南省郑州市、广西南宁市均发布警示文件，提醒购房者理性看待零首付，要量力而为。

其中郑州市发布的购房风险警示提到，零首付不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合约、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月付还款负担，还存在较高的骗贷法律风险。

该份警示文件又提到，零首付涉及一些违规操作行为，得不到法律保障。一旦房地产开发商无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。

北京金诉律师事务所王玉臣律师表示，早在2017年的「住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作」中，已严禁房地产开发商、仲介及金融机构，违规提供购房首付融资等产品。