華爾街日報：中國人口減少 房屋過剩問題更難解決

中国房市示意图。(中新社)

华尔街日报报导，中国有多达9000万间空置的住房，当中3100万间是全部或部分建成但从未出售；随着中国人口预计在未来30年将减少2.04亿，住房过剩问题将难以解决，尤其是一些小城市。

华尔街日报2日报导，自2021年中国政府收紧对房地产开发商的信贷等以应对房地产泡沫后，便开始出现开发商过度建房、住房过剩的现象。

但问题到底有多严重很难确定，因为中国官方不提供空置房的统计数据，经济学家利用空置率、预售许可和其他数据来估算，估计中国空置房有数千万间，而空置房分多种类型，每种空置房都有自己的问题。

报导指出，在多达9000万间空置房中，有3100万间是全部或部分建成但从未出售；另有5000万至6000万间住房已被购买但仍然空置，这是因为许多中国人将多余的钱投到投机性房产中，但无意居住，这些房产通常位于房价较低的较小城市。

除此以外，还有2000万间已售但未能完工的住房。

报导指出，中国人口不断减少，要解决住房空置的问题相当困难。由于中国早年实施独生子女政策，预计未来30年中国人口将减少2.04亿。

华尔街日报基于官方数据推算，2020年至2023年，中国至少60%的三线、四线和五线城市的人口减少。很多小城市的经济前景较弱。

哈佛大学（Harvard）经济学教授罗格夫（KennethRogoff）表示，这些小城市拥有中国60%以上的存量房，即使人口减少，许多地方政府仍鼓励开发商建造更多房屋，因为卖地和建房能促进经济成长。

罗格夫表示，中国一些城市有1/4的住房会处于空置状态。

报导以距离上海2小时车程的启东市为例指出，启东市的人口在2020年达到110万的峰值之后连续3年下降。自2007年以来，该市的就业岗位数量一直减少，而启东市有一个新房地产项目「海上威尼斯」，由中国恒大集团建造，包括4万间住宅、一个人造海滩以及一家5星级度假酒店。在房市鼎盛时，很多人不到现场就付款购房。大多数买家都是为了投资，将住房空置，但现在很多买家试图售房，有人设定的售价较购买时低了近40%。

报导表示，随着中国经济陷入低迷，如何处理过剩房产变得越来越紧迫。今年5月中国人民银行设立人民币3000亿元（约新台币1.35兆元）的保障性住房再贷款，用于对国有企业贷款，供这些企业购买空置房产，并将其转为保障性住房。但截至6月底，各家银行只使用了该额度共4%。

有经济学家表示，即使有低息贷款，企业也没有动力将空置房产转为保障房，因为租金太低，企业无法从中获利。

中国政府日前再加大力度救房立市，包括降低利率、下调自备款比例等。

美国皮特森国际经济研究所（Peterson Institute forInternational Economics）研究员黄天磊表示，住房供应过剩问题实际上恐怕无法解决。从根本看，这是人口下降的问题，「鬼城或将继续空荡荡」。