清华教授李稻葵：房地产远没结束，还有很大空间！

清华教授李稻葵最近谈到我们经济的问题。

他认为造成现在经济遇冷，主要是因为两个大周期造成的。

一个是基建周期，之前的几十年，大规模的基建，经济繁荣，拉动了中国经济高速发展，非常有好处；

但现在这个基建周期已经结束了，一旦结束，需求就大幅度下降，经济就会表现出过冷，基建高峰时期，大家很有信心，预期和信心爆棚，投资者都去银行贷款，借款都是不超过10年短期借款，20年基建期过去了，很多短期借款到期了，需求下滑，短期债还债压力上升，经济一下子就陷入了困境。

这种情况下，银行的钱反而贷不出去了，都放在银行不动，经济自然会受到影响。

这就是李教授说的基建周期对经济的重大影响。

李教授认为，这个周期其实也不是我们遇到，美国在19世界就碰到了，他们也是大搞基建，只有陷入长达5年的经济衰退，GDP一度下滑了30%以上，我们所碰到的问题还是轻的， 不必焦虑，这个问题一定会解决的。

另外一个周期就是房地产周期。房地产高速发展20多年，农民进城，拉动了房地产高速发展，现在，房地产大发展已经结束，或者告一段落了。

房地产是国民经济最大的支柱，现在房子销售下滑了40%以上，与此相关联的几十个行业，大受影响，也不行了，但李教授想告诉各位，不管是基建周期，还是房地产周期，都是长周期，都会回来，不要太担心。

为什么呢，教授表示，中国的城镇化的进程还远没有结束，我们只有50%的老百姓算是真正的进城，买房，或融入了城市的生活。

还有50%，也就是还有7亿人需要城市化，因此，他认为，房地产的发展空间其实还很大。

面对这样的两个大周期，我们经济该怎么办呢？

李教授认为，很简单，国家必须要出手，对这两个大周期进行对冲。

地方肯定是做不了这个事情的，企业，老百姓更加做不了，只有靠国家出手进行解决。

办法就是一个，国家要发行长期的国债，银行钱很多，贷不出去，国家发行长期国债，银行买这些国债，国家替地方政府还债，那么地方政府债还完了，，轻装上阵，经济活力就恢复了。

李教授表示，我们国家发行的这种长期国债，在资本市场是稀缺产品，非常受欢迎，都抢着买。我们国家的长期国债只占GDP的25%左右。

一般发达国家基本上70%，或者100%以上，日本更是220%，所以，我们的国债比例是很低的，大有空间。

李教授认为，只要国家出手，解决这两个长周期，我们的经济复苏和振兴，那是分分钟的事情，因为我们经济的潜力巨大。

之前，著名经济学家任博士就反复呼吁，只要我们救股市，救楼市，开启新基建，鼓励生育，全力拼经济，我们人民勤劳勇敢，潜力巨大，就一定能重新引领全球，加油！