今年房市景气 估先热后冷

图／本报资料照片

台湾房屋市场景气灯号

台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心29日发布「台湾房屋市场景气灯号」，2024年第一季及第二季均为代表景气热络的黄红灯；第三季预设指标转为象征迟缓的蓝黄灯，意味下半年房市景气可能浮现放缓迹象。

该景气灯号显示，国内房市在经过2022年第四季、2023年第一季代表景气低迷的蓝灯后，景气直线加温，2023年第二季转为景气迟缓的黄蓝灯，2023年第三季起至2024年第二季连续四季更转为景气热络的黄红灯，其中第一季预测指标分数为49.26、第二季46.86、第三季降至40.31，出现较明显降温。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，2023年下半年起由于新青安政策登场，催化出稳定的首购买屋潮，也使去年买卖移转栋数「开低走高」，加上选战落幕、干扰因素渐淡，预期这波刚需买气将延续至整个上半年。

近期各地都不乏重大开发利多，北部的竹科、中部的中科及南部的南科，均有园区扩建题材发酵，加上园区招商情况良好，大厂投资踊跃，区域发展前景看俏，也让消费者对房市的看法趋向乐观。

不过该指标分数则有逐季下降的趋势，周鹤鸣指出，未来市场有四大变因值得观察，通膨走向将涉及今年利率是否由升转降，国内外的产经复苏力道是否强劲，牵动整体市场脉动，及新政府520走马上任后的施政方针是否友善，都影响这波房市景气热度的延续性。

特别是下半年囤房税2.0上路，对多屋族的资产配置、建商的购地推案规划都会有所影响，下半年房市不乏变数，不过自住客及长期置产族，不论是政策面还是需求面，受冲击程度都不大，预期今年房市预估仍是「长抱族踊跃、低总价畅销、高收益看俏」的格局。