热钱涌入房市 进场先估未来成本

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠。（图／黄绣凤）

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，台股在台积电与联发科的带领下，7月28日一度攻上一万三大关，一举打破30年前（1990年）12682点关卡，热钱涌入带动房市买气。

依据央行最新公布的6月金融情况，M1B及M2年增率分别上升为9.90%及5.42%，为统计以来最高纪录，反映股市资金的动能指标。

陈孟筠说，疫情让政府财政风险升高、企业债务负担沉重、银行获利能力受限，整体经济运转变相环环相卡，现在的股市、房市均处于高居不下的状态，不动产更被做为避险标的而购置。

但随着疫情过后，政府为了回补举债缺口，利率升息、不动产相关税制加征都是可能的选项之一。

她建议进场购屋民众须加计未来的变动成本去计算可负担的价格区间，以免造成递延压力。

「大台中房市交易动态资讯平台」发布109年8月分大台中房市分析月报，就台中市不动产交易量体及价格进行专业分析时，陈孟筠做以上表示。

这一次各数据统计时间说明如下：买卖登记案件数量统计至109年7月、建／使照数量统计至109年6月、实价登录资料因发布时间差而统计至109年5月。

在建物买卖移转登记数量部分，109年7月的买卖登记栋数为4059栋，为今年首次突破4000栋大关，相较于上月增加11.2%，比去年同月减少10.6%。本月前3大交易热区依序为西屯区（565栋）、北屯区（526栋）及大里区（376栋）。

累计109年1月-7月买卖登记栋数为2万4179栋，比去年同期落后397栋，年减1.6%，虽然房市买气受疫情干扰稍有停滞状况，但观察近期的交易量已可见回稳迹象，呈连续3个月正成长。随着疫情趋缓，市场也逐渐活络。

建照、使照量部分，109年6月建照为3999（户），月增2.19倍，年增4.38倍；使照为1508（户），月增1.88倍，年增1.62倍。建、使照均呈连两月成长。

其中建照爆量主要因西屯区有市政爱悦推出量体高达1244户，并有惠来厝段社会住宅（417户）挹注。

其次则为太平区，有佳福、樱花、丰阅、昌祐等分别推出超过百户个案；使照部分除了在西屯区有My胜美（434户）完工外，另于大里区、北屯区及丰原区均有合计上百户大楼产品落成。