新北拚都更！端出「专业估价者建议名单」　后续将持续进行修法

▲新北市拚都更加速，祭出「都市更新权利变换专业估价者建议名单」。（图／资料照。）

生活中心／综合报导新北市府率先六都，在11日公告「都市更新权利变换专业估价者建议名单」，配合此次中央修正都市更新条例，新增专业估价者选任制度，提供在委任估价者上，无法取得全体地主同意的案件，可借由新北市府建议名单，以公开随机方式选任专业估价者，加速都更推动。

都市更新条例在今年1月30日修正发布实施，从「健全重要机制」、「解决实务困境」及「强化程序正义」等三大面向强化都市更新推动。其中，委任专业估价者方面，中央突破过往估价者产生模式，改由全体地主与实施者共同指定估价者，当无法共同指定时，透过各级政府建议名单，以公开、随机方式选任估价者的新机制，以确保都更公信力。

新北市都更处张寿文代理处长指出，权利变换机制的核心为权利价值查估，估价结果将作为计算分配的依据，影响案内地主及相关权利人权益甚钜，本次专业估价者委任方式的调整，使专业估价者产生较为公正客观，减少争议及提高互信基础。

张代理处长还说，为因地制宜，中央授权建议名单由各县市政府会同相关公会研商订定，为保障民众权益，本市建议名单针对估价者执业伦理及执行经验设定资格条件，并感谢公(学)会提供宝贵建议，使建议名单能顺利出炉，健全都更估价机制。

更新事业科徐子宏科长则补充，今年1月30日都更条例修正实施后新申请案，须依都更条例第50条规定办理专业估价者选任事宜，另外建议名单是市府推荐，在实务经验上设有执行5件权利变换估价案件或3件权利变换估价核定案件门槛，希望提供品性优良且实务经验丰富的估价者供大家选任。

至于其他配合中央修法事项，如更新单元划定、容积奖励核算、税捐减免、政府代为拆除等本市亦同步进行相关作业，徐子宏科长则指出，后续将陆续发布施行。