六都房价「台南超过通膨涨最多」 韩国瑜坐镇「高雄排第二」
▲根据清华大学安富金融工程研究中心公布显示，台南房价涨幅在六都中拔得头筹。（图／清华大学提供，下同）
为解决市面上房价指数未即时更新或过于商业化的问题，国立清华大学安富金融工程研究中心将每月定期公布「清华安富房价指数」，成为国内最即时、全面，包含10县市及六都的房价指标。21日首次公布的「清华安富房价指数」显示，台南房价涨幅在六都中拔得头筹；在全国各县市中，南投县则是全台湾房价指数涨幅最高、表现最亮眼的新星。
▲过去一年来超过通膨率、房价表现看涨的县市包括南投、台南、云林、彰化、高雄、宜兰、嘉义、台中、桃园9 县市。
清华安富金融工程中心主任、清华大学科管院院长林哲群指出，清华安富房价指数采用内政部提供二楼以上集合住宅(不含透天)的房价资讯，结合安富中心开发的大数据、计量模型建置等金融科技、AI机器学习及GPS定位等技术，将于每月第四周的周四公布最准确的分析。
林哲群表示，对一般民众来说，买房可能是一生中最重要的投资，清华大学定期公布房价指数的目的在于负起大学的社会责任，提供大众更精准、客观的房价资讯，并供政府拟订住宅政策及学术机构研究参考，盼能让房屋买卖市场资讯更透明，进一步达成落实居住正义的目标。
▲清华安富房价指数采用内政部提供二楼以上集合住宅(不含透天)的房价资讯，结合安富中心开发的大数据、计量模型建置等金融科技、AI机器学习及GPS定位等技术，将于每月第四周的周四公布最准确的分析。
清华安富金融工程中心执行长、清华大学计财务系副教授马瑞辰表示，过去一年来台湾房价呈现温和且稳定的上涨趋势，各县市平均涨幅为4.2%，比同期通膨率2.54%稍高。
过去一年来超过通膨率、房价表现看涨的县市包括南投、台南、云林、彰化、高雄、宜兰、嘉义、台中、桃园9 县市。其中南投县的房价上升10%，是全台湾房价涨幅最大的黑马，马瑞辰分析，原因是过去陆客自由行带来日月潭周边的观光财，不少投资客到南投置产，及近期南投高等研究园区带起房价，同时也与南投的交易量较少有关。
六都中由台南拔得头筹，2019年10月底的房价比起去年同期涨了8.5%，其中又以仁德区表现最为亮眼。马瑞辰分析，这是因仁德区的交通便利，邻近高铁站与台南市区，台南近年来有许多公共建设，加上南科的加持有关。
▲清华安富金融工程中心将于每个月第四周礼拜四公布即时房价指数。
高雄房价指数上升了将近6%，在六都中排名第二，仅次于台南。马瑞辰推测，高雄房价上涨可能与高雄的房屋建造成本增加有关，近年来高雄有大量的土地释出，吸引许多建商投入开发，但是高雄地区营建人力不足，供不应求导致成本提高。他预测，高雄房价短期内仍将维持一定的涨幅。
马瑞辰特别指出，高雄市长韩国瑜坐镇的凤山地区房价过去一年来持续看涨，尤其是凤山地区中的文山特区房价更是16年来皆持续上涨，原因是凤山地区离高雄市区很近，且未来有捷运直达凤山地区。
新北市与新竹地区过去一年的房价稍涨，但与通膨率相近，表现相当平稳。马瑞辰指出，不同于市面其他房价指数有数个月的延迟，清华安富房价指数可以看到直到10月底的最新房价走势，可以看到新北市近3个月的房价有逐渐成长的趋势，值得注意。
至于台北市、屏东、基隆、台北、花莲、苗栗地区过去一年的房价涨幅都低于年通膨率。马瑞辰指出，台北市的房价涨幅居六都之末，显示台北市的房价涨势已趋于平缓；苗栗县房价则处于低点，值得留意。
清华安富金融工程中心咨议委员张金鹗表示，房价指数的即时性与全面性是两大重点，清华安富房价指数满足了以上两点，是目前全国最强大的房价指数。张金鹗说指数所呈现的范围应越小越好，才能准确地应用。清华安富金融工程中心的技术能够解决行政区样本数不足的问题，提供最细致、准确的资讯。
目前市面上虽有官方版及仲介业者公布的房价指数，但都有不够即时、全面的问题。马瑞辰指出，如内政部释出的住宅价格指数只更新到今年6月，部分民间版的房价指数只涵盖六都，清华安富指数则可分析到今年10月底的最新实况，且涵盖六都与10县市，未来甚至能进一步精细到各行政区的房价走势，如台北市大安区、万华区的房价涨跌，让想买房的民众能做更准确的判断。
清华安富金融工程研究中心网站：http://aife.site.nthu.edu.tw/?Lang=zh-tw
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