阿扁信义区故居邻居住不到1年转卖 风光大赚600万？房仲打脸泄实情
▲信义区「宝徕花园广场」，8楼户屋主仅持有8个月就转手卖掉。（图／记者宋良义摄）
精华地段的旧豪宅，仍然受到高端买方青睐！前总统陈水扁曾住过的信义区「宝徕花园广场」，竟出现短期内交易！8楼户屋主仅持有8个月就转手卖掉，获利600万元。但是专家表示，扣除房地合一税、规费及买卖仲介费等，恐怕还是赔售出脱，并没有表面上有上百万元的获利。
信义区「宝徕花园广场」今年4月成交8楼户，总价1亿6288万元，共112.9坪（包含1车位、共9.93坪），拆除车位坪数及总价450万元，每坪单价153.8万元。调查誊本资料发现，买方为原本住在天母的谢女士。
进一步观察该户前一手屋主于2019年8月才以1亿5688万元、每坪148万元买进，仅持有8个月就转手获利600万元。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，不动产短期间内转手买卖，需课征房地合一税，1年内转手课征45%，所以这户交易扣掉税费、规费及买卖仲介费，恐怕屋主想要平盘卖出都无法，甚至可能赔售出脱，而「宝徕花园广场」位于信义计划区精华地段，房价都相对保值，社区平均成交单价每坪约140~150万元，因此就算该豪宅屋龄以逾10年，单价仍有每坪153.8万元的行情。
另外中山区屋龄近20年的「帝景水花园」豪宅，今年3月也有最新交易，8楼户成交总价1亿3150万元，每坪163.1万元，共104.44坪。据查，买方为两位黄先生共同持有，且都全额以现金支付，无贷款。
郎美囡指出，这次交易的豪宅都不是新屋，屋龄甚至近20年，且「帝景水花园」平均成交均价每坪156万元，这次成交的8楼户还高于均价，显示富人仍看好精华地段的产品，不仅相对保值且环境及景观都符合条件之下，仍会愿意加价进场。
▲中山区「帝景水花园」，8楼户成交总价1亿3150万元，都采现金支付。（图／业者提供）