开价1080万她心动！一听银行鉴价「少230万」灭火了：不值得买？
▲通常银行鉴价会比行情低一点，但并非绝对。（示意图／记者陈建宇摄）
屋主开价通常都会比行情高一点点，给买方议价空间，但高于银行鉴价200多万合理吗？一名女子最近看到一间房开价1080万，原本各方面都颇满意，但后来听说银行鉴价的金额后，顿时对这间房灭了火，实际价值似乎不到屋主开出来的价位。
原PO在脸书社团「买房知识家（A你的Q）」表示，她相中的这间房屋主开价1080万，银行鉴价却只有850万，差了230万，几乎等于买家具与装潢费用，不禁让她怀疑，这间房是否没有外表看起来这么好，实际价值只有850万，屋主却喊到破千万，「是不是代表这间房不值得买？」
▲网友看法。（图／翻摄自买房知识家）
一名网友提出个人观点，他认为银行鉴价参考的条件是土地价值、生活机能、当地行情来综合估价，不过房子实际价格会受到未来发展性、室内装潢、大型开发建案、学区等因素影响。其他人也提到，银行鉴价和开价有落差是「正常」的，通常屋主一开始都会开高一点的价格，银行会考量到贷款问题，且各家评估的条件都不太一样，估出来的价钱也会不同。
留言指出，「银行估价永远都低余行情一成五到二成，你拿你家给银行估就知道了，而且各家银行初估的差距也很大喔」、「正常银行鉴价都会比较低，因为怕你们贷款过高」、「银行不鉴低一点的话，要是你未来房贷付不出来要被法拍时，它拍不掉会亏钱的」、「银行鉴价约市价的8成」、「北市一堆鉴价跟成交差粉多的，要是鉴价可以当买房价格，还要实价登录做什么？」