买中古屋贷不到8成？达人揭银行鉴价背后2盘算

对怀抱买房梦的小资族来说，最担心的就是能不能拿到8成房贷。（示意图/达志影像/shutterstock）

最近网路出现一张梗图，在Google查询「如何在台北买房」，会出现「你是不是要查：重新投胎」，令人莞尔一笑，这也突显了房价日益高涨，人们对买不起房的自暴自弃心态。

但对怀抱买房梦的小资族来说，最担心的就是能不能拿到8成房贷，如果银行鉴价鉴不到，等于是要提高自备款，房仲达人表示，在房子成交前，银行初估保守有2大原因，但成交后又是另一回事了。

房仲达人「Lin's竹北房产笔记」在脸书表示，客人问：「我看中意一间中古屋，准备要出价。但仲介跟我说银行鉴价鉴不到，要我自备款需拿出25~30%的心理准备。这是正常的吗？」。

首先，你现在还没成交（还没有正式买卖契约书），银行普遍不会认真帮你估价的。银行大多都是社区实价登录捞一捞，或是区域行情资料捞一捞，就回报可贷金额给你、让你自己评估。

为什么？行情40万，屋主要卖47万。若银行在初估阶段（还未成交），就跟你说房价可以估到47万，试想：一般拥刚性自住需求的消费者会怎么样？在有了银行的背书（房屋价值认同），又少了高自备款的门槛担忧，消费者肯定就会有信心，果断冲下去买了！如此房价就很容易失控。好像是银行带头炒房一样，恐被贬为成为千古罪人。（文章未完…全文见此）

※免责声明：文中所提之个股内容，并非任何投资建议与参考，请审慎判断评估风险，自负盈亏。

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