买房卡贷款压力大！良心房仲曝「人道走廊」：比付违约金好

银行房贷水位接近满载，申办房屋贷款难度升高。（图／报系资料照）

随着新青安政策上路，房市在2024上半年火热异常，但随着银行房贷濒临满水位，纷纷祭出限贷令，不少民众担心贷款下不来，导致买房出现违约的情况。近日有名房仲给出建议，如果交屋已迫在眉睫，需要尽快核贷，渔会、农会、信用合作社都是可以尝试贷款的机构，且郊区一点的金融机构成交量相较市区会比较少，还有机会能协助贷款，利率没有太过份先贷在说，总比日复一日付违约金好。

原PO在脸书社群《买房知识家》发文指出，自己是仲介，给最近有买房需求的人一些建议。他坦言，多家银行水位已满，导致很多人无法成功核贷，不是申请者条件不好，是银行没钱了。

他对最近陷入核贷困难的民众给出建议，因为银行满水位贷款需要排队，在等待过程中拖延并不是屋主的问题，建议在签约时先跟屋主沟通好，避免贷款时间拖延影响结案交屋时间。该房仲透露，目前多数延迟金一天为总价的万分之二。

至于交屋时间已经迫在眉睫，需要尽快核贷的民众，原PO建议，请多跑几间「金融机构」，像是银行、渔会、农会、信用合作社等只要跟金融相关都可多尝试，或是往郊区一点的金融机构做尝试，郊区成交量相较市区会比较少，或许他们还有机会能协助贷款，「利率如果没有太离谱先贷再说，总比每天付违约金好」。

另外针对下半年房价会不会跌，他认为，这波银行满水位让政府不得不正视房贷申办流程，该如何更严谨的区分自住与投资客就成了现在政府需要立即改善的问题，日后在申请新青安上势必需满足更多条件，所以会出现量缩的情况；但房价想要下跌，除非政府接下来的日子找到大量新青安违规户，才有机会迎来一波降价与抛售。

不少网友看了这篇文章后，纷纷留言表示，「我觉得你写得很好，谢谢你」、「好人一生上厕所有卫生纸」、「有良心的房仲，祝你月月成交」、「推一个中肯建议」、「说的太真实」、「有良心的房仲，说的很好」、「这几天试试，真的是提供我们一个人道走廊」。