购屋「人道走廊」出现！富邦人寿重启房贷　利率2.35%起

▲看屋示意照。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈莹欣／台北报导

央行总裁杨金龙才急约34家国银「喝咖啡」要求自主不动产授信总量管制（俗称限贷令），民众大叹跟银行借钱买房愈来愈难，不过寿险业者自办房贷获市场解读为购屋「人道走廊」，由于富邦人寿7月重启停止4年的房贷业务、年息2.35%起跳成为话题，暂停房贷业务8年的凯基人寿则暂未表态加入。

富邦人寿指出，2020年9月因为疫情暂停房贷业务，2022年3月后全球启动升息，国内房贷利率已回复到2.2%以上水准，因富邦人寿房贷稳健保守的策略，放款逾放率长期低于0.01%，加上台湾保险业将在2026年接轨ICS制度，担保放款的风险资本相对较低，目前恢复受理房贷新件，有助于协助公司长期台币资产配置及调节流动部位资金，今年初重新讨论是否重启房贷业务，7月上路。

以富邦人寿官网资讯显示，「真心相贷」专案利率最低仅2.35%，贷款金额200万元、贷款年期20年，总费用年百分率大约介于2.38%~3.59%。

除了富邦人寿外，国泰人寿、新光人寿等也提供房贷专案，而自2016年开始停办房贷业务的凯基人寿，则未向外表态重启相关业务。业者强调，保险法第146-3条规定保险公司的放款总额，不得超过该保险业资金35％，但在台湾低利环境下，保险公司会配置在放款的资产通常仅占投资金额的3%～5%，属于资产配置的一环，不会是主要的投资项目。

寿险业者指出，人寿保险公司承作房贷是根据保险法，并依保险业办理放款其征信、核贷、覆审等作业规范办理，也同时遵守央行信用管制及金管会相关规定办理。至于核贷成数和利率定价原则，业者表示，一般消费者向寿险公司申办房贷的资金用途跟银行一样，主要就是购屋、投资理财、生活开支及教育费等等。在台湾金融业为充分竞争的市场状况下，人寿房贷的贷款成数及利率与银行房贷差异不大。

理专表示，在银行遭遇央行下令「自主管控」、且未来一年要按季交报告的情形下，民众想透过银行管道办房贷会比较辛苦。银行主管透露，央行限贷令可能要烧到明年底，为了避免房贷资金卡关，今（22日）各分行开门前就涌入不少民众排队询问房贷业务，甚至有民众主张「浮动利率拉到3%、4%都接受，重点是钱要拨下来。」

不过银行业者私下指出，现在已不只是利率、物件和还债能力的问题，「我们没有借钱给人家的额度，再好的生意也难做。」