中和9死纵火案／房东对隔间卸责　租赁税籍遭质疑、恐被补税

▲连姓房东去年已3千8百万元买下中和出租公寓却发生严重死伤火警。（图／记者陈丰德摄）记者林昱均／台北报导新北市中和区出租套房公寓日前发生纵火案，9人因此逝世，其房东也在昨（23）日被警方依照公共危险、业务过失致死罪嫌移送。不过该起火公寓的仅80坪空间，竟被隔成28间套房，外界质疑该房东申报的租赁收入可能有所短漏、甚至是未申报。北区国税局指出，依照通案方式，若有房东漏报、未报情形，将会依固定资产租赁必要损耗及费用标准43%减除必要费用，并强制将其收入列进综合所得税计算并处税额2-3倍罚锾。

公寓连姓女房东23日被警方依照公共危险、业务过失致死罪嫌移送，检察官裁定5万元交保，如今警方就继续追查套房的历任屋主，厘清内部隔间是谁改建。而纵火嫌犯也遭检警逮捕、收押，但检察官裁定5万元交保，如今警方就继续追查套房的历任屋主，厘清内部隔间是谁改建。

该栋起火公寓的4、5楼约80坪空间，竟被隔成28间套房，每间套房才约3坪大小，再加上所使用的都是木造建材，导致火势燃起后迅速延烧，案发后，警方传唤连姓房东到案说明，她供称2年前以4,200万元买下时，内部隔间如同现况，入手后并未改建。

警方调查，连姓房东不只在中和有出租套房，另以儿女名义在永和竹林路、土城延峰街、金城路3段购入房产，都由她前往收租，光是中和区公寓每月租金就将近20万元，因隔成密密麻麻的套房出租，仲介研判收入是正常出租的2.5倍之多。

不过其房屋由于木制隔间、加上易燃材质，恐怕是伤亡主因，外界也质疑这样忽略房客生命安全的房东，是否会如实申报租赁所得？

北区国税局指出，若是针对类似的通案，目前国税局在调查房东的租赁收入有4种方式。第1种是靠着后台系统包括房屋税、地政资料、营业税等相关资料搜寻可能有租赁状况的房屋持有人，国税局也会以系统分配的方式前往做例行性抽查，若有漏报、未报则会处以补税与罚锾。

第2种则是国税局会主动针对房屋持有2户以上的拥有人发函询问其房屋是否有做租赁使用，若有的话也会要求提供其帐款收入明细与支出，这部分若为诚实申报，国税局就会列入系统做定期追踪。

第3种则是民众检举或遭媒体报导，国税局若因此得知该房东未申报租赁所得，也会要求补税与处以罚锾。

第4种则是承租人申报租赁支出，房东的租赁收入因此曝光，国税局也会针对此做了解，同样会做补税与处以罚锾。

有关于补税情况，北区国税局指出，可依据财政部颁订之固定资产租赁必要损耗及费用标准，将房东的租房收入减除43%必要费用如后全数列入综合所得税计算，换句话说，这类房东最高可能会被课40%的税负（税改后版本，现行版为45%）；若其必要费用超过43%、其税率又正好濒临下一级距，房东就等于付出更多租税成本。

由于房东理论上须负担房屋的修缮费、房屋税、地价税及购屋借款利息支出等，因此国税局认定的损耗及费用标准，依照过去各房东列举的支出报税项目，通常租赁收入约43%须放在其维护费用上，其余的57%才是收入。

国税局也举例，假设房东甲君将自己名下的1户房屋隔间成5间套房，以每间每月10,000元出租，今年年间共计收取租金收入600,000元（10,000元*12月*5间），因甲君无法提出租赁收入相关必要损耗及费用的证明文件或凭证，依财政部颁订标准，则是600,000元减除43%的必要费用后的342,000元并入其2017年度综合所得税之租赁所得计算应纳税额，并于2018年申报。

不过国税局也提醒，若是被稽征机关查到有短报、漏报情况的房东，除依法核定补税外，也会被依所得税法第110条规定处所漏税额2-3倍以下做为罚锾，假设漏税50万元，则最多恐被处150万元的罚锾、补税还得另计。▼国税局指出，针对房东的租赁情况，国税局有4种方式做检查，图为报税示意图。（图／记者陈明仁摄）