裹着糖衣的毒药？ 40年房贷利息比20年多1倍
▲40年房贷每月缴款轻松，但利息也相对比较高。（图／记者季相儒摄）
记者陈佩仪／台北报导近期40年房贷又成为市场上热议的话题，房仲实际试算后发现，以每百万元以2％固定利率试算，40年期比20年期每月缴款金额轻松，大概是20年期的6折，不过贷款年限长相对所需负担的利息金额也高，40年期比20年期多出将近24万元，增加幅度约为112％。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，40年期房贷并非新鲜事，5年前就有银行业者提供40年期的方案，不过申贷40年期房贷方案的案例并非主流，目前普遍申请房贷的民众还是以申请20年期贷款者为大宗，申请40年房贷的案例并不常见。
而若以贷款20年、30年与40年的本金利息平均摊还、一段式利率2％试算，每贷款百万元每月要缴的房贷分别为5059元、3696元与3028元，40年期每月偿还的金额约为20年期的6成，不过在非提前偿还的状况下，要缴的利息为21.4万元、33万元与45.3万元，40年比起20年期多出将近24万元，增加幅度约为112％。
此外，曾敬德指出，40年期房贷条件要求相对严格，有些要求要35岁以下，同时可能要新房子比较容易申请过关，大部分40年期的房贷对于年龄与屋龄都有所限制，且实务上有房贷需求的民众，对于这么长年期的房贷兴趣也不高，因此实务上申请40年房贷的比例很有限。不过观察民众贷款习惯发现，申请30年期房贷的年轻族群有增加的趋势。曾敬德指出，目前房价水准和过去相比仍有一大段涨幅，而银行评估贷款条件时「收支比」是很重要的评估要件，因此和20年期房贷相比，30年期每月房贷金额相对较低，对一般双薪家庭来说，比较容易申请核贷。