大量放宽都更容积奖励 花敬群：重划区地价恐崩盘
▲2018房市前瞻论坛 产官学贵宾跨界对谈。(采访撰稿／记者李彦慧；摄影剪辑／记者姜国辉)
针对都更牛步、建商纷纷退场，近年都更申请量骤降，市场纷纷传出是政府不愿「放利多」的质疑声浪，内政部次长花敬群今（7日）表示，假设政府大量提供容积奖励，让申请量突然暴冲，可想而知，两三年后过度供给的问题会非常严重，都市地区的更新市场跟重划区空地市场将产生非常严重的拉锯或对抗，甚至重划区的地价会崩盘。
为关心青年住居问题和政府的房产政策，《ETtoday新闻云》今日举办「2018房市前瞻论坛---台湾房地产大未来」，邀请产、官、学各界专家跨界对谈，与谈人包括内政部次长花敬群、中华电信光世代董事长陈光雄、台北市不动产开发商业同业公会理事长陈春铜以及近百位房地产界大老、专家参与。
针对都更牛步、建商纷纷退场，花敬群表示，都更绝对是台湾未来三十年「最重要、最重要、最重要」的议题，但目前看到这段时间申请的量确实没有前几年这么多，不过他强调，都更的推动本来就有阶段性，必须整合到一定程度才能去申请，且在某些利多政策的讯息出现后，也要累积一段时间量才会爆出来。
他指出，至于所谓的「利多政策」是可长可久的政策内涵还是昙花一现？假设政府大量提供容积奖励，让申请量突然暴冲，可想而知，两三年后过度供给的问题会非常严重，都市地区的更新市场跟重划区空地市场将产生非常严重的拉锯或对抗，甚至重划区的地价会崩盘。因此，政府在政策上的拿捏必需要各方均衡。
▲《ETtoday新闻云》7日举办「2018房市前瞻论坛---台湾房地产大未来」。
花敬群举例，这次都更条例修法以及危老条例制定的过程，策略是让50％的容积奖励可以容易拿到，相较过去拿到三成就算不错，这次让50％容易拿到，且审议的过程很轻松，只要提案就知道得到多少容积，降低不确定信甚至不见。也因为这样，实施者跟权利人之间的沟通也比较容易、不用互相猜忌，「透过地方建立彼此的互信，把饼做大。」
不过他也说，话虽如此，「但也不能像之前郝市府100%容积奖励，某种程度上是有点杀鸡取卵」，若把这当政策主轴，台北是可以，但恐怕就要开始以邻为壑，因为除了台北其他县市通通办不到，除非给200%、300%容积奖励，不然怎么可能办得到。
「当其他县市要达到一坪换一坪变成缘木求鱼的时候，那这个政策就是不对，政府希望这件事是可长可久、大家雨露均霑都有利益，而不是先拿先赢，没拿到的就倒霉。」
花敬群强调，政府的态度是非常善意，且希望产业各方面都能均衡，可以看到危老条例实施至今短短四五个月，已经有30几个案子，「我们预期今年下半年增加速度会越来越快」，把危老条例跟申请都更的案子整并下来看，相信合计起来的案子会是史上新高，而这背后代表的意义是，只要找对路、符合人民实际的需求，不用下猛药，就可以看到各地都开始动起来。
不过他也坦言，或许这跟所谓「大建商」操作模式不一样，但对中小型建商或是一般民众而言，是直接对应的。后续希望透过危老慢慢增温，让都更这个比较属于大建商可以操作的游戏，也能够顺势的起来。