容积奖励助攻 新润24.22亿抢下大安区眷村地
▲大安区国军老旧眷村土地。（图／翻摄google maps）
台北市中心大块素地难求，多家建商抢国产署的国军老旧眷村改建国有不动产，第一标由新润建设以24.22亿元拿下，第二标则是由绮华建设13.6亿元取得，专家分析，市中心难得有大面积土地释出，加上2标土地都备注纳入都市更新事业计划案，顺利整合完成可享有都更容积奖励，让建商勇于投标。
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这次国产署的国军老旧眷村改建国有不动产标售，基地正临新生南路三段，对面就是台大综合体育馆，第一标位于龙泉段431、431－7地号，第二标位在169地号，两块土地相连，位置精华。
第一标的2笔土地约485坪，投标的建商包括有新润建设、顶禾开发、升阳建设与文心建设，最终由新润建设以24.22亿元拿下，溢价约18.6%，出标价格仅较第2高多出0.2%，新润建设惊险得标。
第二标的土地位置与第一标属于同一街廓，是绮华建设、顶禾开发、文心建设三家投标，最后由绮华建设以13.6亿元得标。
这两件标案都属于同一都更范围内，市场预期建商应该两件标案都会进场投标，但最终是由新润建设、绮华建设分别得标。
▲国产署的国军老旧眷村改建国有不动产标售。（图／翻摄国产署youtube）
新润建设业务部协理刘毅刚表示，投标是经过公司审慎思考，报请董事会后决定开发，至于为什么只投第一标，刘毅刚回应，由于第一标地点较佳，而且可以单独开发，因次选定第一标出手。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，由于第一标土地规模达485坪，虽然纳入第二标一起开发更具规模，但毕竟都更还需要整合，如果只投第一标则进可攻退可守，有机会可参与都更，若评估整合与都更流程旷日废时，也可直接申请危老改建，同样可申请到高额的容积奖励，推估可能是开发商仅出手一标的原因。
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