房仲作家杠建商隔空再交火 地主：「一屋二卖」风险恐波及无辜
知名房仲老家都更，因质疑建商私自申请危老重建，并涉独吞容积奖励，两造爆发纠纷，今（14日）负责该案的大家地产发出声明，称「建案土地及房屋早已信托给银行，陈姓地主主张应分配房屋部份，信托银行已全数保留并未销售，绝无『一屋二卖』之情事。」而该户地主代表陈泰源则回应：「信托银行仅承诺，地主主张的房源，不会提供汇款帐户，但无法『保证』建商不会私下卖屋，一屋二卖风险，永远存在。」
针对地主户提出该案的3大疑点，包括：一、建商拿地主印章私自申请《危老重建条例》，连附给信托银行的补充协议，都不是地主签名的原件。二、一楼店面一切为4，面宽改为3.3米，与原先协议3间店面、面宽4.8米迥异。三、地主尚未选户，就抢先预售，恐导致「一屋二卖」。
大家地产的声明则如下：一、大家地产与陈姓地主及银行，共同签立不动产开发信托契约，并将相关补充协议作为附件。此信托契约文件，主约由陈姓地主亲自签名，并由陈姓地主、本公司及信托银行三方共同留存一份为证，并没有签名变盖章，而增加分配权益之补充协议，因载明保密条款，故未置入信托契约附件中，并非「被消失」。
二、此案实际进入结构安全设计阶段，发现一楼店面区，会有一个大型柱子，若照原先分割为3个店面，中间陈姓地主家分配店面，必然有此大梁柱，破坏店面视野与格局，大家地产便设计将一楼分为4个店面，使梁柱被隔间包藏。
大家地产补充，「但陈姓地主既坚持店面原宽度，又不能有结构梁柱，我们只好依据契约条件，将店面恢复为原先4.8米宽度，深度则配合结构安全，再做合理设计」
三、已特别成立专案联系专线让客户咨询，委任律师陈守文强调：「建案土地及房屋早已信托给银行，陈姓地主主张应分配房屋部份，信托银行已全数保留并未销售，绝无『一屋二卖』的情形。」
大家地产董事长卓家雄更质疑，「本案已经进入司法调查程序，但房仲作家陈泰源不但没有静待判决结果，反而凭借媒体圈人脉，放出不实议题，每天在自身部落格及脸书不停发文攻击建商，试图干扰『松茑青语』销售，其背后动机到底是什么？」
而陈泰源在获悉大家地产的声明之后，也立即发出回应，指出：「诉讼旷日废时，待司法判决下来后，已是2~3年后的事情，届时房屋已经交屋了，我们无法等到那时候，让建商『价金补偿』，我们只希望，透过投诉，让纠纷限缩于『地主与建商』就好，不要波及无辜的消费者。」
而针对建商的反驳，陈泰源则再度强调：「本案是2014年签的『合建』契约，代刻印章的『授权范围』绝对不包含2017年的危老。地主根本没授权建商去申请危老容奖。」
▲地主代表陈泰源（右2）。（图／记者林裕丰摄）
针对店面「格式」，陈泰源则说：「建商称，如果要恢复3间店面，中间店面势必要有柱子，随便问个第三方客观的建筑师、其他建商，听来都是鬼扯。我家是50年的老旧房子，都没有柱子，为什么2020年的建筑工法就一定要有柱子？如果有柱子，就是连同建筑师一并提告求偿。」
就「一屋二卖」疑虑，陈泰源表示：「信托银行（瑞兴）仅承诺，地主主张的房源，不会提供汇款帐户，但无法保证建商不会私下卖屋，大家地产至今只凭『一纸声明』保证，却不敢公布已售房源自清，一屋二卖风险，永远存在。」