房仲作家杠建商5》地主贪婪？建商恶毒？双方各自发声明稿再度交锋

「松茑青语」接待中心位于八德路上，12至29坪小坪数规划大受欢迎，销售成绩不错，也因此让陈泰源担忧地主尚未选屋下，恐出现一屋二卖纠纷。（图／王永泰摄）

针对地主向本刊投诉「松茑青语」合建纠纷，大家地产事后也以声明稿回应，103年4月24日地主为老屋重建而与宝吉第建设签订合建契约及补充协议，同时地主也委托宝吉第公司代刻印章并用印于与重建计划有关之任何程序。陈姓地主签合建契约后多次要求提高分配坪数共计超过80坪以上，车位部份则要求增加5.2个，以上换算市价约8000多万元，大家地产事后承接此合建案后都同意配合办理。

内容指出，107年3月19日宝吉第倒闭，大家地产肩负起收尾责任，与宝吉第、地主「三方」签约，将前合建契约、地主印章转让与大家地产继续进行此案重建计划，并依照危老重建条例规定办理建筑规画，此为「原合建契约授权事项」并无不法，地主依合建契约所应分得之坪数亦完全不受影响，而且截至109年6月底为止，大家地产也已经依约陆续支付陈姓地主租金补贴达新台币700多万元。

至于附给信托银行的补充协议，大家地产回应，是由地主于信托合约书亲签下同意所附，并由地主与大家地产及信托银行三方共同留存一份为证，并无补充协议非原件之问题，现在陈姓地主却不承认合约后方之补充协议。

去年10月，陈俊发还提醒「大家地产」谢姓窗口「记得要选屋完成才可拆屋」，对方以房屋设计图尚在修改为由，表示须先拆屋才能让他选屋。（图／读者提供）

对于地主提出建商擅自修改店面设计图，使地主店面宽仅剩3.3米，大家地产则回应，建筑执照核发后早已将建筑图面提供陈姓地主来执行选换屋程序，但陈姓地主却来函借故拒绝执行，而店面面宽也已于109年6月完成调整维持4.8米，因此异议并不存在。

此外，大家地产表示，合约并未载明一定要经地主选屋完才可以对外销售，至于陈姓地主现在想从原分配房屋选换到其他楼层户，依合建契约载明需经大家地产合意，地主不能擅自主张。合建契约属陈姓地主应分配房屋，大家地产皆已全数保留，从未对外销售，绝无一屋二卖，请消费者放心！

对于以上大家地产声明稿，地主再以5点补充反击。一、大家地产声明稿指称「地主多要80坪与5.2个车位」纯属凭空杜撰，相反的，根据契约，地主应该拿到的「合建保证金695万8千元整」，不仅1块钱都没有拿，还损失至少108坪（建物约68.66坪+车位至少40坪）。

二、地主方为独栋透天厝，以1层使用约70坪、3层楼破200坪换算，若不参与合建持续整栋收租，从搬迁日起算可收租金是上千万元，因此，地主方只拿到约700万元搬迁补助费，是足足7折后的诚意让利。另外，地主搬迁后、建物拆除前，大家地产长达约1年半「代理房东」持续收租，租金落入建商口袋，以及交屋后建商应依约帮地主负担40％房屋税与地价税，大家地产也都不缴，让地主全额吸收。

三、截至至今，无论是官网、代销案场、网路、纸本文宣等包含大家地产于109年6月17日回函所附上的选屋表，皆显示仍是面宽3.3米的4间店面。然于109年7月1日接获记者致电询问才表示愿意按照契约走。另善意提醒，倘若地主方店面与本案其他间店面相较，有多出来的梁柱，还是深度不齐、高度不一、甚或是天花板有异常管线存在，地主方会连同建筑师一并提告求偿。

四、地主尚未选屋建商就先行销售，此举已堪称「前无古人，后无来者」，大家地产以「无约定公开销售需以地主完成选屋为前提」为由，欲撇清一屋二卖疑虑，在有实务经验的业者看来，极为牵强。

五、为了避免一屋二卖，地主方早已将选好的房源发函给大家地产，在此呼吁大家地产公布「已卖掉房源」自清，否则单以一纸声明，无法消弭大众疑虑。也请建商正式且积极回应地主提出的选屋户数及坪数。

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