土银国泰一号争议延烧　国泰建经提出5大澄清！

▲针对土银国泰一号小股东提出多项控诉，国泰建筑经理公司对此提出5大澄清。（图／资料照）

记者纪佳妘／台北报导

土银国泰一号不动产投资信托基金（REITs）小股东们昨开记者会提出多项控诉，质疑收益降低，管理费却要调涨；国泰建筑经理公司今（17）日对此提出5大澄清。

国泰建经以基金管理机构名义提出5点澄清，首先是「收益连年降低，管理费坐地起价，通过新的自肥条款」部分，国泰建经表示，这次受益人会议修约议题，并无调高管理费率的议案；目前国内REITs平均费率约资产价值万分之23.32，国泰一号信托费率低于平均费率近3成。

ž这次是依法规并参酌其他档REITs，修订本基金管理绩效报酬。管理机构后续若要收取绩效报酬，需经受益人会议通过绩效指标，如租金成长率、新租成长率、费用樽节及建筑物改良等作为基准，并非一经修订即可领取绩效报酬。

ž国泰建经指出，绩效报酬的领取，需提出具体绩效表现及证明因管理机构经营管理能力，提升资产价值（扣除因市场景气自然增值部分）或基金收益后，于受益人会议提案通过后，始能依法、依约收取，并无自肥的情形。

第二「国寿对关系人不合理大幅降租，牺牲小股东投资人权益」部分，国泰建经说，为配合政府呼吁不动产出租业者在疫情期间共体时艰，以减租的方式协助餐饮旅馆等业者度过难关，国泰一号针对承租不动产的饭店业者，采用以「营业额连动的级距式减租」方式。

因此，在承租人营业额恢复至正常状况之一定比例时，就会停止降租，恢复正常租金条件，且此档基金主要是维系基金长期租金收益，否则若承租户退租，对本基金收益影响更大。

第三，「公开发行的REITS由重度决改普通决，证交所不管形同渎职」部分。国泰建经表示，这次修改信托契约，并无将重度决议事项改为普通决议事项；第四，「把私募门槛条款暗藏在众多的修章条文里，让收到文的小股东目不暇给」部分，国泰一号在2005年成立，适用当时不动产证券化条例，此法律与相关子法历经多次修订，经参酌修改后法规、新发行的不动产证券化基金规定，已于此次受益人会议依法明白揭露、通知并修订本基金信托契约，毫无隐瞒事实之情。

第五，「以不经过公开会议，直接用书面受益人大会决议完成」部分。国泰建经也提到，依信托契约约款，国泰一号依法除终止本信托契约与本基金的移转、合并或终止者外，其余事项依法皆可采行书面会议办理，并无少数受益人指摘情事。

国泰人寿也强调，公司持有受益权单位分配收益，持有比例多寡与基金营运全然无关，也不能派任董监事。因此，公司并无从参与该档基金的营运，也无对外向他人收取表决票的必要，但据公司了解，已有人假冒国泰集团名义赠送礼券等纪念品收取表决票，已侵害国泰集团形象及违反相关法令。

国泰人寿指出，身为土银国泰1号的受益人，与其他受益人同样关心其经营绩效。据了解，土银国泰1号近3年股利率平均约2.96%，优于同业平均约2.77%，且其信托费率约0.17%，也低于国内不动产投资信托基金信托费率的平均约0.24%。