建商「一屋两卖」赚暴利　原屋主提告炒作手法曝光

高雄一建商将预售屋「一屋两卖」从中赚取暴利，被原屋主提告求偿，高雄地方法院判建商须赔原屋主预付款及违约金共194万元。（本报资料照片／郭良杰高雄传真）

吴姓男子2019年以496万元购入高雄一处预售建案，为向银行贷得较高金额，虚报购屋价为620万元，后因房地产上涨，建商向吴男要求提高售价到555万元，遭吴男拒绝，建商解约并将该屋以798万元售出，已预付120万元的吴男不满，向建商提告要求赔偿。高雄地方法院审理后，判建商应赔偿已付的120万元及违约金74万元，共194万元。

吴男于2019年10月经友人介绍，向高雄某建商购买一处预售屋建案，谈妥价金496万元，为向银行贷出更多金额，双方私下谈妥拉高填报售价，将房价填为620万元，中间124万元价差以「装潢折让」方式打折。

双方签约后，吴男支付订金、签约金、代收款、9期工程款共120万元给建商；3年后因房地产上涨，建商通知吴男每坪要加价3万元，总价调涨到555万元，吴男不理会建商要求，结果该屋隔年被建商以798万元售出。

建商在未获吴男同意下「一屋二卖」，赚取暴利，吴男不满提告，要求建商应还他已缴订金、工程款共120万元外，还应依合约内容付他74万4千元违约金，转手卖出302万元差额也应补偿，合计求偿496万余元。

建商则反驳，称双方契约订定的房价为620万元，没有496万元这价格，吴男付120万元后，未付清后续款项，公司才寄存证信函与吴男解约，吴收到存证信函时契约即解除，公司在双方解约后，将房屋转售并没有违约。

法官依据吴男与代销人员对话，发现购屋的拆款总表上确实有记载「合约价620」、「实价496」、「折让124」，且吴也提出他与代销对话的录音档，证实房屋实际售价是496万元。

依据相关证词，法官认定吴男购屋价为496万元，建商的存证信函，要求吴男以620万元履约，吴男不愿履约，不能归咎于他，建商违法解约，应返还吴男已缴120万元工程款，赔偿74万元违约金，房屋转售价免赔。可上诉。