获利被压缩！一窝蜂投资军宅热度降 屋主越卖赚越少
▲军宅「乐群花园新城」一过5年禁售令，纷纷出现转手纪录。（图／记者范纲仪摄）
北市万华地区眷村改建的军宅「乐群花园新城」一过5年闭锁期后，纷纷出现转手纪录，由于当初以低于市场行情入手，之后转售价格不免出现剧烈涨幅，不过随着转售次数变多，获利幅度也越来越小，以「乐群花园新城」头一次转手获利近2千万，再次转售只赚了80万元。
实价登录揭露，中华路二段416巷「乐群花园新城」社区13楼户共有3笔转手纪录，今年1月以总价2950万元成交，与去年入手总价2870万元相比，转卖多80万元，但与2014年入手总价1122万元相比，多了1828万元，翻倍成长。
「乐群花园新城」社区位于万华区中华路二段，邻近南机场夜市、西藏路、万大路，附近有便利超商、小型量贩店以及夜市，周边有24公顷的青年公园绿地，且邻近河滨公园入口处，未来又有捷运万大线行经，吸引许多购屋族目光。
住商不动产万华青年店店长傅靖咏说明，北市府近年积极推动南机场公办都更案、捷运万大线等重大建设，提升南万华地区能见度、及生活环境，以「乐群花园新城」社区来说邻古亭地区，附近多学区，早年住民以军公教占多数，房价基期相对一旁中正区来得低。
她指出，中华路二段、邻近青年公园旁，像是军宅、国宅产品多，以「乐群花园新城」基地大、腹地广、栋距宽敞，且邻近青年公园绿地，高楼层能眺望阳明山、美丽华、新店、中永和河岸，3～4房含车位，总价2500～3200万元，吸引换屋族群移居至此。
她说明，中华路二段上10年内住宅大楼，平均单价55～60万元，依楼层高低、装潢程度不同产生价差，如军宅类型产品虽一开始入手价低于市价许多，随着禁售令解除后，转手涨幅剧烈，不过转手次数增多，房价也逐渐朝着市场行情价格迈进，后续获利空间也变更小。