永庆揭密中古屋炒作手法 吁进一步遏止

内政部政务次长花敬群（中）、国立政治大学副校长赵怡（右）、永庆房产集团董事长孙庆余（左）23日出席「健全不动产交易制度研讨会」。（永庆房产集团提供）

永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，政府推出一系列的打炒房政策后，比较2021年12月9日宣布预售屋禁止换约转售修法前和2022年4月初的预售屋转售刊登量，全台平均预售屋转售刊登量有高达21.2％的成长幅度，七都地区除新竹略减外，其余六都均明显成长。随后叶凌棋也提醒，除了预售屋之外，中古屋操作房价、低买高卖的炒作问题也值得关注。

叶凌棋分析，在中古屋的炒作上，不良仲介往往联手投机客，透过选择性揭露实价登录资讯，使屋主误信片面的行情资讯进而贱卖自身房屋；投机客再利用俗称「AB约」虚构成交价的方式，进行超贷、逃税的情事；虚构成交价还进一步垫高房价，造成区域房价不正常高涨。

叶凌棋表示，期待透过分享案例的方式，帮助学者和政府了解中古屋炒作手法。期待未来能制定相关机制，遏止中古屋的炒作现象，不仅造福更多消费者，也使良善的房仲业者得以被保护。