百货、商办都来了！在地自住客贡献多 新庄默默飘回5字头
▲「筑亿筑艺」规划2~3房格局，吸引首购族及置产族。（图／记者张菱育摄）
新庄副都心重划区，虽然过去历经房价修正，但是近期「宏汇广场」开幕、国际级「凯悦嘉轩酒店」、39楼地标型商办「i-Tower云端科技大楼」，成为新庄区最大规模百货商圈、商办，带动新庄房价，朝5字头靠拢，今年多数新案成交每坪约45~55万元。
副都心指标新建案像是「宏璟荣华」、「炎洲THE ONE」、「竹城新大阪」、「筑亿筑艺」、「家泰家悦」、「胜旺兴」、「雅朵花园」、「新润莫内花园」等，其中「炎州THE ONE」成交站稳5字头，「竹城新大阪」、成屋新案「宏璟荣华」，每坪开价也在5字头，今年多数新案成交每坪约45~55万元。
「筑亿筑艺」专案副理黄文彦表示，该案规划2~3房格局，开价52~56万元，成交均价每坪49万元左右，目前已销9成，预计2023年中完工交屋，买方有5~6成为首购族、3~4成为置产族，仍然以新庄有地缘性的在地客居多，有2成为北市客。
至于基地位于福寿街、富贵路口的「家泰家悦」，规划2~4房格局，该案专案经理金安策指出，开价57~63万元，总价落在1600~2800万元左右，目前已售3成，买方以新庄在地客占6~7成最多，其他则有2~3成的北市客、另外还有环状线通车因素，有1成左右的新店、板桥、中永和客，毕竟副都心的房价仍比新北精华地段亲民。
▲「宏璟荣华」采成屋销售，开价5字头。（图／记者张菱育摄）
▲「家泰家悦」开价57~63万元，总价落在1600~2800万元左右。（图／记者吕佳贤摄）
此外，副都心周边A3新北产业园区站首发新案「新润莫内花园」，于Q3登场，总销60亿元，住宅每坪开价52~58万元；明年Q1「海悦科达A3案」也将推出，总销约15亿元，开价5字头，主攻双北首购、首换、捷运通勤族与国际客群。
新润兴业发言人蒋秀婷表示，「新润莫内花园」共规划367户，该案开价每坪55~60万元，成交价则落在每坪48~50万元左右，产品规划迎合首购的刚性需求，以中小坪数2~3房为主力产品。
东森房屋新庄科达思源店店长林俊杰表示，新庄今年1~9月交易量共4845栋，创新北市交易量冠军，后疫情自住回笼与资金回流冲高建商推案信心，建商强攻520档期、928档期，光新庄区就有700亿元推案量，副都心有8成属自住客、换屋族，1~2成为置产客群。