找回居住正义 公会建议补贴年轻人租金

杨玉全建议，政府要实现居住正义，应就尚无能力购屋的年轻人强化租金补贴，对首购族给予利息补贴。（季志翔摄）

政府频打房，期实现居住正义，但巿场人士直言，政府打房实为因应选举将至，要争取年轻选票，惟目前原材料及工资高涨，通膨未歇，这些促使房价上涨因素都不会因打房改变，今年房价持续看涨。中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全则建议，政府要实现居住正义，应就尚无能力购屋的年轻人强化租金补贴，对首购族给予利息补贴，才是对症下药。

对内政部提出《平均地权条例》和《不动产经纪业管理条例》修正案打房，不动产开发公会全联会日前已向行政院送交建言白皮书，痛陈修法不当之处，也提出落实居住正义建言，除广建社会住宅外，应统筹历年房地合一税收，专款专用于租金补贴及首购贷款利息补帖，才能让人民感受到施政效能。

杨玉全表示，《平均地权条例》修法若用「全面禁止」手段，只是为行政简便、「不想管理」，却造成产业躺平、房屋供给与税收减少、冲击建筑内需带动的经济发展与就业人口，更将影响金融安定，显然不是良策。且房地合一税2.0实施才半年，成效也已开始显现，今年1、2月的成交量已得到控制，政府不需操之过急，扭曲自由经济。

杨玉全指出，政府要平抑物价、改善通膨，实施居住正义，全民都会支持，但是内政部的修法与央行选择性信用管制不同，央行措施可以随时因应巿场变化修正，但内政部修法，三读通过公告实施后，有不妥之处要修正，十分耗时，也恐缓不济急。更何况现在房价上涨，主要受物价、工资等飙涨影响，他指出，过去钢筋一吨从1.6万元涨到2万元已「涨很大」，但现在每吨钢筋要价2.6至2.7万元。

原材料价格狂飙，也引发买建材要采「时价制」罕见状况，台北巿不动产开发公会理事长陈胜宏说，建材涨太急太凶，让卖方多不敢直接报价，会问何时要取货，时间到才报价，所以建商也很苦，无法精确估算营造成本。

陈胜宏并表示，当前房价走扬，土地飙涨也是原凶，但却是由政府带动的！政府释出公有地多采标售制，但近来标售多创下区域新高纪录，带动附近地价跟涨，加材料涨、工资涨，房价当然会涨，现在不是建商希望把房价拉高，而是成本太贵，房价才水涨船高。

陈胜宏认为，政府打房并无法真正抑制房价，除非物价不再上扬，通膨缓和下来，房价才会回稳，但相关条件今年不可能改变。预期今年房价续涨，全年成交量在政府打房、升息、通膨等因素交互影响下，与去年相较应为持平。