房价指数出现＋＋＋ 学者直言2因素让建商大胆涨价

房市交易热络。(资料照)

房市交易热络，1-10月六都买卖移转共21.4万栋，年增7%，是2016年房地合一实施以来，首度前10月交易突破20万栋大关，而以新推建案为指标的国泰房地产指数第3季全国房价指数不只上升4.05%，旁边还出现罕见的3个+（+++），景文科技大学财务金融系副教授、同时也是这项调查的协同主持人章定煊指出，要达到3个+需要各地区一起发热，才有办法让价格推上这种涨幅，而民众对通膨的恐惧以及房价预期上涨的心理，让业者大胆一直往上调价。

章定煊在脸书PO文表示，简单看一下国泰房地产指数，什么叫做遍地开花。因差不多是在7月中警戒放松，等于是2个半月冲出来的销售数字。首先看到全国房价指数上升了4.05％，更值得留意的是旁边出现了3个+，表示大幅上涨，这件事原则上就过去来说是很困难，因为过去台湾房价不是北热南冷、就是南热北冷，要达到3个+需要各地区一起发热，才有办法让价格推上这种涨幅。

他指出，表面上新北价格表现比较弱，就分区表现来看，是因为低价区中更边缘的蛋壳带推了一些案子，才让价格往下，其实中价区的涨势还是非常凶猛，大概推估营造成本变动情况，这样的价格变动，还是超过了反映营造成本的部分，章定煊研判，应该是民众对通膨的恐惧与房价预期上涨的心理，构成了羊群效应的买气，让业者大胆的一直往上调价。

章定煊表示，过去推案量跟销售率会呈现反向关系，但第3季也打破这个惯例，在推案量大增的情况大幅增加（3个+），销售率也大幅增加（3个+），显示民众追价的气势非常强烈。

他也说明国泰房地产指数30天销售率，是新推个案在开案的1个月销售率，如果有潜销，市调人员会把潜销的数字扣掉，代表新推个案刚正式推案出来第1个月的销售气势，当然有些个案在后续销售会倒吃甘蔗，有些个案后续销售会虎头蛇尾。就他个人的分析角度来看，会以10%销售率当作及格点，差不多1年会结案（结案是否就是完销就不可能知道了）；如果到7%以下，大概这种案子就会陷入长期抗战，一路卖到开工、结构体，也看过完工了还在继续卖；一旦超过10%，接近15%，差不多3、4个月就能结案，最长一般来说拖不过半年；如果超过15%，就是所谓的热销案，3个月大概就能结案；如果到了50%以上，大概就能形成大家印象中的秒杀案；超过80%以上个人认为是真正的秒杀案，那其实非常不容易。

调查也分析与去年第3季的比较，章定煊表示，大家应该还有印象，其实那时房市已经很热，导致政府在去年第4季出手打炒房，至于没有跟上一季比较的原因，是因为疫情紧张，大家根本没办法出门看房，以及房地产本来就有季节性因素。他指出，去年第3季落在10%及格线以下的有88案，今年只剩下55案，他也表示，不用怀疑，再怎样好的市况，还是有些案子卖得普普，千万别犯傻乱抢。

至于15%至50%销售状况良好的个案在第3季高达81案，而去年只有74案；销售率80%以上的秒杀案，本季高达14个，但去年只有5个。章定煊强调，去年第3季其实已经是销售状况不错的季度，今年第3季的发热程度可见一斑，他还表示，「其实我觉得今年第4季的数字我应该不敢看」。

国泰房地产指数调查显示，第3季全台新推个案数共214件，推案户数有2万182户，总推案金额3392亿元，较上季上升，较去年同季下降，主力总价为1792万元，较上季及去年同季均呈现上升。

国泰房地产指数以「△」符号表示稳定，以「+/-」表示小幅波动，以「++/--」表示中幅波动，以「+++/---」表示大幅波动。

房价指数出现「+++」符号。（翻摄自章定煊脸书）