《传产》北市不动产仲介公会理事长：明年恐度小月

台北市不动产仲介经纪业公会公关主委张欣民预期，明年房市将呈现量缩价跌，量缩萎缩1成到1成5，价格则会有5~10%的修正。他说，明年上半年房市还在央行第7波打炒房的压力下，不过，经过今年第4季及明年上半年加起的共3个季度后，压抑性买盘和刚需会出来，明年下半年房市表现将会比上半年来得好。

展望2025小龙年房市，苏金城理事长指出，明年房市「量缩价跌」似已成为市场的共识，小龙年房市最大的变数有两个，其一，是央行的选择性信用管制，央行信用管制如果没有解除，甚或是有更强力的打炒房政策出来，年度房屋交易量都不可能再放大，因此要呼吁央行最好不要再有大家更担心的第八波打炒房。

另一个大变数是美国川普总统下个月即将就职，这不只是全球财经的最大变数，也会是国内股市、房市的最大变数，以川普不可捉摸的行事作风，国内房市恐怕也多少会扫到台风尾，倘若川普对于台湾汇率操纵有所反制，迫使新台币大幅升值，对我国出口贸易将会产生巨大冲击，不利于股市，房市也会间接受伤害，因此房仲同业一定要严阵以待。

苏金城表示，今年下半年虽然陆续出现了房贷之乱、第七波信用管制，10月起市场交易量确实出现急冻的现象，但是仍然抹不去前三季市场因新青安所带动的热络交易，所以整年度交易成绩单仍然是十分的亮眼，如果没有央行的急踩刹车，2024年全年房屋交易量恐怕就有可能站上37万栋的大关，与2013年相当。

苏金城理事长进一步指出，2024年台北市房市表现是「价稳量增」的格局，跟全国的房市走势大致上是相吻合的。房价方面，现高档震荡之走势，蛋黄区大安、信义等区价格虽未再创新高，但蛋白区如大同、文山在预售新案带动下，价格则逆势创新高，所以全市12行政区预售单价都已晋身百万俱乐部。交易量方面，台北市整年度房屋交易量以前11个月的买卖移转栋数推估应该落在29,956栋上下，终结近3年来的衰退走势，写下12%年增率。