高房价不可逆 不动产联盟总会提解方

不动产联盟总会并选出「明」，为明年房市预测字。林正雄表示，新青安房贷持续发威，大选后局势底定，三位候选人皆未加码打炒房，美国联准会透露降息讯号可望降息进而带动经济成长，加上明年起排碳大户开征碳费，预估带动「绿色通膨」，未来五年房屋营造成本将增加15％以上，利空出尽下，房地产业者与消费者都能以清晰明白的心态布局推案与置产，2024年房市可望拨云见日。

林正雄表示，目前高价住宅标准台北7,000万元、新北6,000万元、其他县市4,000万元，然而营造成本已大幅提升、都市地价亦持续上涨，加上房市已降温，这些标准应予以调整，原限贷4成亦应放宽。此外，目前土地融资购地阶段只能贷1成，另有1成动工才拨贷且限期动工，使建商只能被迫以不经济的小基地开发，剩下畸零土地与窳陋建物，影响都市景观与防灾。此外，政府8月推新青安贷款，仍有调整空间，应直接补贴至贷款利率1％，拉高贷款额度至9成，并可结合「促生育政策」使育儿家庭可以得到1成自备款的政府贷款，以全额贷的方式购屋，若五年内再生一胎，自备款可以免予偿还，以降低生活压力、提高生育率。

林正雄表示近年政府推出各项不动产政策带动房地合一税、房屋税不动产相关税收增加，过去五年超收税费约1.1兆元，今年亦上看3,700亿元，对于政府加码补贴利息，应有充裕财源。