不动产发展困境 王至亮提四大解方

解方一

松绑民众贷款限制

房价持续上涨，购屋者所得坪数也愈来愈小，建议持有十年以上，建坪50坪以内，不应受三户以上贷款四成的限制，满足民生基本需求，符合居住正义。而「豪宅限贷天花板」的认定，同为五都的台中，理应比照台北7,000万或新北6,000万以上，台商鲑鱼返乡买房应享有基本权益，不应一国多制。

解方二

交屋递延应有沟通平台

公会收到会员反应，前两年预售时卖得好的案子，因建材、工资飙涨、抢工造成建商利润变少甚至赔钱的惨况，这些情形都可能造成延迟交屋的状况发生，业者与购屋者应要保持理性沟通协调，给予彼此缓冲的时间。缺工严重造成恶性加价抢工现象一日不解，估计下半年开始，透天可能交屋递延半年至一年，大楼可能交屋递延一年至两年。

解方三

解决缺工、引进外劳

王至亮提出解决极度严重缺工问题之策，建议短期应尽速引进外劳，由政府妥善管理及派用，以免除互相抢工的排挤效应，造成民间工程延宕甚至无法发包；中期是否接受乌俄难民来台湾，大人辅导语言进而就业，小孩则提供教育与安置，不但增加人口红利，也解决台湾缺工问题。长期则应提升技职教育，并提高民众生育及教养补助方案，解除年轻人生育上的压力，避免台湾人口过度老化的问题。

解方四

ESG永续建筑

王至亮建议台湾应及早迈向「ESG永续建筑」，他正在进行研究建筑进化论主题，探讨建筑要如何与环境共生，避免破坏环境，减少碳排放，达成满足ESG理念的永续建筑，势必要从规划上，设计更好的采光、通风、降低建筑耗能，导入大数据分析、人工智慧和机器人走入家庭，带给人们生活便利性之余还能做到净零碳排。