房市降温 王至亮点出三大趋势与四大解方

（房市降温，大台中不动产开发公会理事长王至亮，点出房市目前的三大趋势与四大解方！图／曾丽芳）

受到政府打房影响，近期房市交易已明显降温！大台中不动产开发公会理事长王至亮认为，借镜大陆近5年过度干预房产交易与金融弊案，拖垮经济发展，政府多重打房成效明显，已让房市降温，但也出现许多反效果，他提出三大趋势与四大解方，期望政府相关部门重视！

展望下半年房市的三大趋势，王至亮表示，一是下半年推案量持续量缩、价微扬，建议松绑民众贷款成数；二，原物料涨、缺工严峻恐造成延迟交屋潮；最后，面对缺电、极端气候、以及2050年净零碳排等议题，迈向「ESG永续建筑」，将成为未来建筑设计规划的主流。 经过政府一年多以来的积极打炒房已然奏效，2022上半年土地交易锐减四成、预售案场来客数变得更少、购屋者持续观望，房市氛围不佳加上年底选举，建商推案递延或改为成屋销售、建筑业策略联盟、联合开发分担风险成为新趋势。 土地交易虽然降温、但是地价却仍在高档期；全世界的通膨持续、原物料供应也未顺畅、工资与原物料建材的飙涨，到目前仍看不见平稳或下滑现象，因此下半年的房价还是会微幅上涨。 王至亮提出四大解方，一是松绑民众贷款限制！他说，房价持续上涨，购屋者所得坪数也愈来愈小，建议持有十年以上，建坪50坪以内，不应受三户以上贷款四成的限制，满足民生基本需求，符合居住正义。

而「豪宅限贷天花板」的认定，同为五都的台中，理应比照台北7000万或新北6000万以上，台商鲑鱼返乡买房应该享有基本权益，不应该一国多制。

解方二，交屋递延应有沟通平台！他说，该公会收到会员反应，前2年预售热销的建案，因建材、工资飙涨、抢工，造成建商利润变少、甚至赔钱的惨况，这些情形都可能造成延迟交屋的状况发生，业者与购屋者应要保持理性沟通协调，给予彼此缓冲的时间。

王至亮强调，缺工严重，造成恶性加价抢工现象若一日不解，预期自下半年开始，「透天交屋递延半年至1年，大楼交屋递延1年至2年、甚至更久！」 解方三，解决缺工、接收难民！王至亮提出解决极度严重缺工问题之策，建议短期应尽速引进外劳，由政府妥善管理及派用，以免除互相抢工的排挤效应，造成民间工程延宕甚至无法发包；中期是否接受乌、俄难民来台湾，大人辅导语言进而就业，小孩则提供教育与安置，不但增加人口红利，也解决台湾缺工问题；长期则应提升技职教育，并提高民众生育及教养补助方案，减轻年轻人生育上的压力，避免台湾人口过度老化的问题。 解方四，ESG永续建筑！王至亮建议台湾应及早迈向「ESG永续建筑」，他正在进行研究建筑进化论主题，探讨建筑要如何与环境共生，避免破坏环境，减少碳排放，达成满足ESG理念的永续建筑，势必要从规划上，设计更好的采光、通风、降低建筑耗能，导入大数据分析、人工智慧和机器人走入家庭，带给人们生活便利性之余还能做到净零碳排。