海外投资日本房市　不可不知的三大趋势

▲日本东京房市。（图／记者徐文彬摄，下同）记者叶佳华／台北报导

根据日本国土交通省的报导显示，日本全国最新一期的住宅价格指数年增3.6％，每年涨势约呈现5〜7％的稳健成长，不过，就海外投资而言，不但成本比起国内来的高，同时也比较麻烦，对此，业者也分析，近期日本不动产市况的与过往不同的三大趋势。

本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏指出，2015年以前的日本不动产市场，对台湾客户来说，以买进为主，从去（2016）年开始除了买进之外，也开始有卖出，其中，接手的人以日本当地人为主，显示出市场更为成熟。

在选择投资标的部分，近期除了东京之外，投资人也考虑其他城市，其中，较特别的是福冈，林彦宏说明，由于福冈去（2016）年被英国旅游杂志列为世界宜居城市中第七名，超越京都而引起关注，加上福冈不动产价美物廉、人口增加率及年轻化等因素，也吸引投资人的兴趣。

此外，经过多年试炼，特别是去年的日圆高涨，使许多业者纷纷退出市场，主要是一些打带跑或专业不足（如无法同时拥有台日两地证照），非台日两地专业直营的业者为主，其中住友不动产关闭台湾办公室最令人感到意外。

因此，林彦宏提醒，投资日本不动产时务必要慎选业者，除了熟悉国内的不动产外，也要了解日本市场，最重要的是，在当地有没有大型建商合作关系，因为有大建商的背书，代表在严谨的日本业界受到肯定，才能提供完整的日本不动产投资咨询与物件选择。