高雄不动产14大公协会 成立居住安全大联盟

高雄居住安全大联盟，是一个以「产业」为主的平台，由高雄在地的不动产开发公会、不动产仲介经纪业商业同业公会、代销公会、建筑师公会、不动产估价师公会、地政士公会、都市更新学会、都市更新联盟协会、不动产经纪人职业工会、租赁住宅服务商业同业公会、不动产经纪业教育发展协会等十四大公会共同发起，跨及各个层面的建筑相关产业，串起都更产业链。

未来只要社区住户完成初步整合意愿（五成以上），即可向「大联盟」相关公协会提出需求，经过初步「可行性评估」后，便会交由相关单位进行后续规划作业，以专业、透明、效率的服务平台机制，保障消费者的权益。

发起「居住安全大联盟」的总召集人，高雄市房仲公会理事长简志坤表示，都市更新与危老条例所涉及的专业领域既广且深，从开始与有意改建的住户第一次接触，投入的人力、物力与各种专业资源就难以估计，往往辛苦沟通三、五年、结果却是「行百里、半九十」，以都更而言，整合不到八成的同意比例，所有的努力可能就此白费，甭论危老改建的「100％同意」，每一个过程与门槛，都牵涉到专业障碍与人性贪婪的挑战，「居住安全大联盟」希望扮演好推手的角色，整合各个专业领域的公会组织，协力解决所面临的困境。

简志坤说明，都更或危老，涉及层面及专业领域甚广，从房仲业者、建筑师、地政士、不动产估价师、营造业者、代销业者、住宅租赁服务业者等等，并且因为不动产的开发，具有非常强「区域性」，所以，以在地精耕、商圈经营为核心的房仲业者，便非常适合扮演都更或危老改建的「第一线尖兵」，可以直接与在地的民众进行协调沟通。

等到住户间有了初步的共识，接下来的便是专业又庞杂的建筑专业了，高雄市建筑师公会理长陈奎宏表示，从法规检讨、基地配置构想、建筑设计理念，乃至于送件之后，进入实质审查机制，复杂的行政程序与各种专业面向的修正与调整，都是专业建筑师投注心力的工作。高雄市不动产估价师公会理事长郑清中表示，对于改建，一般民众最在意的就是「到底能分回多少」？也就是所谓的「权益分配」问题，包括地籍整理、土地、建物登记，乃至于「更新前价值认定」，以及后续的「协议合建」或「权利变换」，这些复杂专业的程序，又是地政士与不动产估价师的工作。

此外，政府所提供的容积奖励，在扣除原住户分回的面积后，仍有多余的坪数要对外销售，以打平工程费用的支出。高雄市代销公会理事长谢哲耀指出，为了要让银行融资的资金尽速回笼，包括产品坪数、总价规划、预售计划，都要靠代销业的实务专业，价钱订太高，卖不掉也不行，价钱订低了，卖光了，却又不够支付持续上涨的营建费用，导致整体改建的财务计划出了问题，那就更麻烦！各种专业的拿捏，以及市场动态的掌握，则是代销业者责无旁贷的重要工作。

如果一切顺利，取得建照，开始要正式拆房子，马上要面临的问题就是，这几十户，甚至上百户的老邻居们，在改建期间要住哪儿？高雄市租赁住宅服务公会理事长林培生表示，要请区域的房仲业者帮忙当然很好，但是 ，哪个区域会同时出现几十间，甚至上百间的房屋可供租赁？

林培生指出，都更社区几乎都是「老人、老屋」，老屋拆了就算了，但是年长者呢？一般租屋市场对于年长者租屋的态度极不友善，这些都更户在改建期间的实际居住问题，住宅租赁服务业者又成为整个都更或危老「产业链」中另一块重要的「拼图」。