《传产》杨玉全：今年新屋成交量恐减半 吁政府照顾中小建商

杨玉全说，2022年房市陷入低迷，但执政党在县市长选举成果并不理想后，推动平均地权条例过关。今年房市上半年一片悲观，萎缩比较多，下半年比较有希望，并预期今年新屋成交量恐将会减半。

这波房价上涨，是因为工资是用倍数在涨，而材料涨幅则达20~30%，推升造价攀高，杨玉全说，而且缺工问题严重，工期拉长，中南部不少公司都出了问题。前2~3年卖掉的预售房子，现在面对薪资不补贴工人不来，钢筋不加价也不卖，这些价格都加在建商身上，负担实在太重，以前赚的早都赔光了。

杨玉全指出，目前建商在土地融资方面，遇到五大问题：

1.融资额度严重紧缩，形同资金断链。目前土融最多只能贷到五成，其中一成还要等到动工才能核拨，等于建商购地至少要准备六成以上自有资金。在担保品已十足设定抵押并绑信托下，金融政策还对营建产业如此苛刻，造成产业资金断链，影响促进地利动能。

2.不合理的动工期限要求，简直不知民间疾苦。目前土融要求18个月内ㄧ定要动工，实务上有的银行甚至只给一年期限。就算不谈整并其他土地，建案从购地至取得建照开始动工，都要经过许多冗长的行政程序，如果再涉及都市计划变更、都市设计审议、环境影响评估等事项，18个月内就要动工简直是天方夜谭。请主管金融的官员多多体谅业界经营辛苦。

3.变相抽取银根、调高利率。如果没有在一定期限内动工，银行就要逐步收回贷款，在没有外在不利因素下，却要抽取银根，并且又采阶梯式逐年加码计息，让中小型建商资金吃紧，成本增加。

4.新规溯及旧案，冲击产业正常营运。

5.大者恒大，不利竞争。中小型建商目前的融资条件劣于大型集团建商，利率皆较大型建商高出两码以上，贷放成数亦较大型建商减少一成，并要求自筹资金需全数到位。建设公司以中小型建商居多，这样的金融政策等于让大型集团建商在市场上享有融资优势逐渐寡占化，除了不利竞争外，消费者更是减少议价或选择产品的空间。