新案恐陷「低量价涨」僵局 业者认：成交速度减半
▲政府频频打炒房，导致市场笼罩在担忧与观望的氛围当中。（示意图／记者张菱育摄）
近来政府各部会频频打炒房，新建案市场惨沦重灾区，尤其来人与成交组数未能进一步成长，也出现成交速度趋缓情形，反映市场笼罩在担忧与观望的氛围当中，市况「旺季不旺」，房市恐会进入「低量价涨」的僵局当中。
《住展》杂志发布北台湾新建案市场概况的住展风向球，3月分数来到37.7分，较1月增加4分，分数中止连3个月下滑，对应灯号则维持黄蓝灯，已连续13个月亮出黄蓝灯。
3月新释出的成屋案并不如预期多，仅约有3百多户，大部份是小型新成屋案，单一案量逾15亿元以上的指标案只有台北文山区「景美联山」。
虽然推案量明显增加，但因近期政府不断祭出打炒房措施，严重冲击到建商、代销的销售信心，不过或许因大幅释出广告的建案数不多，大打广告的建案收获不错、来人状况表现普遍较佳，甚至有单周来人逾百组的建案。
《住展》杂志研发长何世昌指出，今年1月、2月，市况淡季不淡，3月房市原本有个好兆头，但因政府打房下手越来越重，各大部会陆续祭出抑制措施，打得市场措手不及，3月市况虽然比2月微幅成长，但成长幅度远低于预期，反而有点旺季不旺的景象，买盘几乎只剩自住需求。
何世昌认为，现况是中古屋大卖，政府却捉建商当替死鬼，如果政策面持续打压，预料新建案成交量可能不易放大，但因建商被土地、营造成本卡死，恐怕也没有多少降价的空间，接下来新建案房价也难以下跌，房市恐怕会进入「低量价涨」的僵局当中。
甲山林广告业务部区主委许茂谚表示，因全台缺工问题，所以新建案的推案已经逐渐递延半年至一年，而政府释出房地合一税2.0，对于刚性自住的买方来说，会观望一阵子，而拥有3户以上的置产族，则会做好资产配置，但也让销售速度趋缓，从原本一户3天可卖掉，现在延长到6天，不过也会让短期买卖的情形减少。