房市陷進案難、議價難窘境 近期成交速度放緩

房市示意图。 联合报系资料照

永庆、住商、中信、台湾房屋四大房仲4月旗下各店头交易出炉，受到清明连假、地震不断、5月报税季财务调配等影响，4月交易量多较3月减少4.5%至10%，但较去年同期增加16.4%至30.4%，房仲指出，4月量能低于3月，但整体买气算不错。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，目前房市逐渐进入「进案难」、「议价难」的两难窘境。「进案难」主因小宅去化快，但市场供给有限，可售物件进案速度慢；「议价难」是小宅买气佳，卖方对价格坚持，买方难以议价，导致近期成交速度放缓。

四大房仲4月交易量变化

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，成屋市场陷入进案难和议价难的压力，区域市场很容易出现「无案可卖」的状况。

中信房屋总经理张世宗分析，原物料持续上涨，消费者对未来房价上涨有预期心理，买方出手转趋积极。虽然4月买气不如3月，惟整体量能有撑，显示基本盘仍强。张旭岚认为，下半年进入全球选举年、地缘政治风险升高，房市热度能否延续，有待观察。

根据永庆、住商、中信、台湾房屋四大房仲4月旗下各店头成交数据显示，各家业者交易量与3月持平或衰退4.5%至10%，但较去年同期成长16.4%至30.4%。

以六都来看，住商机构数据显示，台北市月减15.8%、年增28.0%，新北市月增11.3%、年增11.5%；桃园市月减11.2%、年增18.7%，台中月减22.1%、年增4.7%，台南月增6.9%、年增26.8%，高雄月减8.5%、年增3.4%。4月新北市、台南市表现相对较强。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，4月地震不断，影响屋龄较老的成屋交易。张旭岚指出，5月进入报税季，部分购屋族基于财务分配调节考量，放缓购屋脚步。