全球最惨！　台湾房价年跌9.4％

▲根据莱坊发表第2季全球房价指数调查，全球55个市场当中，台湾房价年跌9.4％，为全球跌幅最大的国家。（图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

国际不动产顾问公司莱坊（Knight Frank）发表2016年第2季「全球房价指数」，调查全球55个主要住宅市场，整体平均房价年增率为4％，但台湾受到经济、房市政策、投资信心疲软影响，房价年跌9.4％，成为全球跌幅最惨的国家。

调查显示，土耳其年涨13.9％，名列第一，但若考量其7％的高通膨，房市表现则不如纽西兰的11.2％来得强劲，主要国家的部分，澳洲涨6.8％，英国、美国年涨幅分别为5.2％、5.1％，韩国也涨2.7％，而日本则微跌0.3％。

亚太地区平均涨幅2％，台湾、香港、新加坡3个主要亚洲市场因为经济成长趋缓、加上打房政策及美元强升，造成资金外流，重挫房市销售，价格下跌分别9.3％、8.1％以及2.4％，居跌价排行榜的第1、3及第6名。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，自从央行信用管制、奢侈税实施之后，投资客逐渐退场，成交量出现收缩现象，再加上加重持有税以及房地合一税的上路，不但经济基本面缺乏点火效果，房市政策也对投资、置产、开发设限，市场内外压力都大，迫使房价走势明显下行。

黄舒卫指出，建商带头让利，进行价格破坏式的行销，如果消费者预期未来房价还会跌，也就是说2年后的房价会比现在还低，因此购屋者也会更期待比目前行情还低的价格，黄舒卫认为，目前不到一成的房价缓跌，尚难带动买气，预期这波降价风潮，仍会扩大延续。▼全球房价指数年增率。（图／Knight Frank提供）