IMF预警全球5％国家 房价2年内年跌12％
▲《全球金融稳定报告》指出，全球2013至2018年因货币宽松政策下，各地房价大涨。（图／记者黄巧雯摄）
国际货币基金组织（IMF）本月最新公布《全球金融稳定报告》指出，全球2013至2018年因货币宽松政策下，各地房价大涨，让美国、中国、澳大利亚等中央银行都陆续对房价大幅上涨表示担忧，现在预警全球主要城市今后2年房价，有5%的机会每年下跌12%。
该份报告指出，美国、欧元区经济体GDP有很大一部分是由住房建设和家居装修等相关支出，占经济规模的六分之一，在许多国家，住房抵押贷款和其他住房相关贷款是银行资产的重要组成部分，因此，房价的变化会影响银行体系的健康状况。
金融危机在爆前夕，房价通常会有猛涨和暴跌情况，2013年到2018年全球房价高涨，期间雪梨、上海、多伦多、东京、伦敦等大城市房价也跟着喊涨。
美国、中国、澳大利亚等中央银行都陆续对房价大幅上涨表示担忧。
该份报告指出，有5个条件会影响房价涨跌幅，包括过去价格上涨、经济增长、信贷、高估价值以及金融状况，再加以分析会发现房价大幅下跌周期，大约每20年发生一次，且下跌幅度为5％。
报告示警，全球主要城市今后2年有5％的机率每年下跌12％，倘若真的发生，发达国家发生金融危机的机率约31％，其中更点名美国和中国两地，因为房价估值过高，下跌风险跟着上升。
该份报告预示，短期内宽松信贷支持房价，但从长远来看，宽松信贷会加剧过度借贷买房状况，反而更容易造成破产，这也是造成全球主要城市房价同步上涨原因之一。