霧散了？林口豪宅交易排全市第二、總價漲14%

永庆房屋指出，板桥、中和、林口、新店和淡水五个行政区就占整个新北市7成以上的豪宅交易量。豪宅示意图／永庆房屋提供

新北市豪宅交易近来明显复苏，成为新兴豪宅战区。永庆房屋统计近5年交易情况，板桥区豪宅交易占比位居新北第一，2023年高达31%。

另外林口区近几年发展火速，高资产族群迁入，也带动豪宅交易量，2023年豪宅交易占比与中和区并列全市第二。

实价登录资料显示，近年来新北市的豪宅热门区域多集中于板桥、中和、林口、新店、淡水。光是上述五个行政区，就囊括了新北市七成以上的豪宅交易量。

其中，板桥区和中和区的豪宅市场表现最为稳定，近五年的豪宅交易占比从未低于一成以下。其中，2023年板桥豪宅市场表现最亮眼，占比高达31%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，板桥为新北市人口最多的行政区，商业活动蓬勃有活力，交通运输也相当发达，加上新北市政府也设于板桥区，行政、交通、商业、文教一应俱全，自然成为新北市豪宅的重点战区。

至于拥有40多万人口的中和区，商业、生活机能亦相当完整，除了捷运中和新芦线、环状线，还有预计于2027年完工的万大线，优秀的生活机能和交通路网，也让中和成为房市热络区域，豪宅产品自然也有市场。

另一个值得注意的行政区是林口区。林口区豪宅交易量占比在2019年、2020年时皆不到2%。但自2021年之后，林口的豪宅市场便明显崛起，占比一度跃升至19%，2023年也占有15%，与发展已久的豪宅热区中和区平起平坐。

陈金萍指出，林口过去为大台北地区相对边陲，开发较晚的区域，但随着近年来林口的重大建设逐步到位，再加上房价相对亲民、街廓市容整齐、生活机能逐渐全面，人口成长迅速，已成为新北市最亮眼的新兴发展区域之一。

其中，林口的新北国际AI+智慧园区，不仅带来众多就业机会，更吸引高资产族群迁入。高资产族群的强大经济实力，除了带动林口房市的蓬勃，自然也带起林口豪宅的交易热度。

高资产族群纷纷入主林口的现象，也可从平均豪宅价格的变化上一窥端倪。陈金萍分析，综看近三年新北市五大行政区的豪宅平均总价变化，相较于板桥区、中和区、淡水区的豪宅平均总价在近三年间各有涨跌。

新店区甚至出现下跌状况；但是林口豪宅平均总价近三年稳定成长，涨幅高达14.5%，2023年林口豪宅的平均总价甚至已追上新店区的水准，未来林口房市、乃至林口豪宅市场的发展相当具有潜力。

新北市前五大豪宅交易行政区近五年豪宅交易占比变化

新北市前五大豪宅交易行政区近三年豪宅平均总价变化