有錢人都來買了？新北這區豪宅交易激增 總價大漲14％

房市示意图。图／永庆房产集团提供

台湾豪宅市场除了一级战区台北市之外，新北市的豪宅交易量近几年也缓步成长，成为新兴的豪宅战区。永庆房屋统计近5年新北市的豪宅交易件数和交易占比，以板桥区是新北豪宅的首善之区，豪宅交易占比位居新北第一，2023年占比更高达31.1%。另，林口区近几年发展火速，高资产族群迁入，也带动豪宅交易量，2023年豪宅交易占比与中和区并列第二。

据实价登录，近年来新北市的豪宅热门区域多集中于板桥、中和、林口、新店、淡水，占了新北市七成以上的豪宅交易量，其中板桥区和中和区的豪宅市场表现最为稳定，近五年的豪宅交易占比从未低于一成以下，又以2023年板桥豪宅市场表现最亮眼，占比高达31.3%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，板桥区一直是新北市最精华的地区之一，商业活动蓬勃有活力，光是在板桥车站周遭，就有远东百货、诚品生活、丽宝百货等众多购物商场，区域内也有湳雅夜市、裕民夜市等亲民的生活商场，加上拥有高铁、台铁、捷运共构的板桥车站，且新北市市政府也设于此区，等于交通、商业、文教一应俱全，自然成为新北市豪宅的重点战区。

至于拥有40多万人口的中和区，商业、生活机能亦相当完整，不仅坐拥好市多、环球购物中心等知名卖场；在交通方面，除了捷运中和新芦线、环状线以及预计于2027年完工的万大线外，还有往返台北市中心和板桥的「公车之王」307号公车，支撑起中和区域的公共运输服务，交通相当便利。优秀的生活机能和交通路网，也让中和成为房市热络区域，豪宅产品自然也有市场。

林口区的豪宅交易量占比在2019年、2020年时占比皆不到2%，但自2021年之后，林口的豪宅市场便明显崛起，占比一度跃升至19.3%，2023年也占有15.5%，与发展已久的豪宅热区中和区平起平坐。

陈金萍指出，林口过去作为大台北地区相对边陲，开发较晚的区域，但随着近年来林口的重大建设逐步到位，再加上房价相对亲民、街廓市容整齐、生活机能逐渐全面，人口成长迅速，已成为新北市最亮眼的新兴发展区域之一。

其中，林口的新北国际AI+智慧园区，不仅带来众多就业机会，更吸引高资产族群迁入。高资产族群的强大经济实力，除了带动林口房市的蓬勃，自然也带起林口豪宅的交易热度。

高资产族群纷纷入主林口的现象，也可从平均豪宅价格的变化上一窥端倪。陈金萍分析，综看近三年新北市五大行政区的豪宅平均总价变化，相较于板桥区、中和区、淡水区的豪宅平均总价在近三年间各有涨跌；新店区甚至出现下跌状况；但是林口豪宅平均总价近三年稳定成长，涨幅高达14.5%，2023年林口豪宅的平均总价甚至已追上新店区的水准。

资料来源／永庆房产集团