928档期意外「倒退噜」　蛋白区小案撑场！台南推案大减25％

▲统计今年928档期，新北市以板桥江翠北侧重划区新推案为主。（图／业者提供）

记者张菱育／台北报导

今年建商推案表现较为保守，网路业者统计今年928档期全台推案量，跟去年同期相比竟下滑4%，其中台南量缩约25%最多，主要是因推案多集中在蛋白区，单一个案总销不如以往亮眼；而台中则年成长2成最高，台中因不少打出低首付、低月付等的优惠方案，吸引自住买方。

根据数字科技（5287）旗下的《591新建案》统计，今年六都、新竹县市928档期推案量，与去年同期相比，竟下跌4%，但仍有5千亿元的量体，台北市因为疫情因素，百亿元大案销声匿迹，与去年相比量缩超过2成，最大量体是位于北投区的「万企大业」，超过千坪基地、近捷运北投站，规划中大坪数产品。

《591新建案》总编辑李忠哲表示，新北市则为板桥江翠北侧重划区为主，有约250亿元案量，不乏有润泰、爱山林、信义开发等品牌建商加入战局，另外，新店指标大案是「合环机构宝桥路都更案」，总销约2百亿元，超过2千坪基地面积，预计规划42层超高层建筑，29~76坪产品，市场预期开价上看8字头。

桃园地区则以中路重划区为主，许多在地品牌选择在928档期进场，像是百川、昭扬建设等，多规划3~4房产品，总价带落在1500万元左右；新竹地区仍以竹北为主，县三重划区的「竹风QMAX」开价40万元，虽然价格在当地不算亲民，但是为大陆工程首度到竹北营造案。

台中是六都中成长幅度最高区域，928档期案量成长近2成，且不少打出低首付、低月付等的优惠方案，像是南屯岭东建功重划区的「菁科2MAX」，总价800万元起，现有订金3万、月付5千的购屋方式，另外丽宝集团则在乌日、北区一口气推出百亿元量体，其中近一中商圈的「微笑之心」，打出订金2万元起就能入手。

「微笑之心」副专陈智伟表示，该案位于北区育乐街与双十路口，采取预付2万元订金买2房，预计9月15日会正式公开销售，总共588户住宅、10户店面，规划地上22层、地下4层大楼，预计明年Q4完工，潜销期有不少北区在地客及大里、彰化等区域的买方询问，其中首购族和换屋族约各占4成左右。

南台湾部分，台南928档期虽量缩超过25%，李忠哲指出，主要是今年推案多集中在蛋白区，单一个案总销不如以往亮眼，不过还是有重点推案区域，达丽及晶悦国际都在归仁高铁特区推案，开价接近2字头，在周边建设题材及就业人口刚性买盘支撑，预约组数已上百组。

高雄今年推案量略年涨3%，市场表现稳定，李忠哲说，在地知名建商京城建设，今年在农16特区推出该区目前唯一的纯商办大楼「京城PARK TOWER」，锁定中美贸易战、疫情影响回流的台商客群，住宅产品则有指标案刷新周边新案开价，左营南门圆环地区旧属眷村改建区，以往多为预售案，永信建设在此推出首场成屋案「翡翠流域」，成屋销售加上附近台铁地下化建设利多，成交将突破2字头。

新联阳实业机构总经理林彻人表示，看好今年928档期有酝酿性的买盘出现，以北部区域来说，尤其是新北板桥江翠北侧重划区、新庄塭仔圳重划区等买气活络，疫情之后除了台商回流之外，原本在台湾的资金也逐渐涌现，自住买方仍为大宗，而投资型买方也有增加趋势，约占市场2成，而北投士林科技园区也将成为重点推案区域，预计明年Q2会陆续推案。