深圳学区房暴跌！业内人士：可能还没到底部

▲深圳学区房价格大跌。（图／CFP）

记者郑思楠／综合报导

大陆房市跌跌不休，最新数据显示，大陆5月新建住宅价格连续第11个月下跌。其中，深圳部分学区房跌幅则更加明显，曾经的网红社区「八卦岭宿舍」，因为有「学区、都更」加持，在2021年初成交均价普遍超过14万元（人民币，下同）/平方公尺。但目前，八卦岭宿舍最近一次的成交价仅约4万元/平方公尺，较2021年初的跌幅近10万元/平方公尺。

据《每日经济新闻》报导，合富研究院报告指出，5月广州全市中古屋网签量（网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上）进一步回落至7838套，成交规模处于近1年多来低点。随着教育需求高峰的逐步褪去，越秀区中古屋网签量连续两个月出现回落，处于近1年来的较低位。

一家仲介机构人士表示，广州中古屋大盘都在走低，学区房也不例外，但有核心学区优势的还是相对稳一点。

一位学区房屋主也表示，这两年价格确实回调了一些，电梯房相对楼梯房会好一点。这边还是为学位的刚需家庭比较多，急于换房的不多。

深圳的学区房则从2021年底就开始降温，尤其是在推行大学区、调整城市更新政策后，老破小学区房更是出现大幅度回落。

福田和罗湖是深圳老牌名校聚集地，福田还是2023年深圳学区房成交量最多的区域。但乐有家研究中心数据显示，截至2023年底，深圳各区重点学区建案价格对比最高点时期的2021年，跌幅都在20%以上，整体回到了2019年-2020年水平。

深圳淘房前线创始人谢林锋表示，学区房回落的主要原因是市场下行。这一轮调控中，涨幅越大的回落越大，八卦岭宿舍就是典型例子。高峰期因为校区的利好，面积小、总价低，大家都为学区冲进去，水涨船高，一度成交均价突破14万元/平方公尺。如今面对市场下行，加之深圳学区房概念弱化、集团化办学普及、本身的老破小属性等等重叠利空冲击，市场纷纷「以价换量」。

深圳一家仲介机构人士表示，学区房整体回落也是大趋势，但八卦岭宿舍跌得最多，和它本身居住属性较差强相关。深圳房价还需要一段时间企稳，很难说老破小学区房已经到了底部。