建照核发面积爆量 桃园、新北、台中各有亮点

国内工商产业区域布局趋势如何变化？从建照核发量可看出端倪。信义全球资产公司观察近年建照核发面积发现，工业类（工厂、仓储）建照核发面积从2017年中美贸易战开打以来稳定成长，2020年来到263万坪创下新高，分布区域桃园为第一，新北则是亮点。

至于商业类(商店、旅馆、游乐场）部分，台中近五年总核发面积超越台北，跃居第一；台北虽被超车，但2018年后已连两年成长，娱乐服务产业的对于实体商场需求将有不同布局。

信义全球资产公司总经理柯宏安分析，科技业扩大布局，厂房需求增加，考量购地成本与供应链，许多企业选择由北往南做跨区域或多地同时设点，加速建置产线。桃园产业链完整且有进出口交通优势，始终是企业首选之地，2020年工业类建照核发面积达53万坪，近五年核发总面积超过250万坪，占六都该类建照核发面积量40％。

另外，亮点区域是新北市，2020年达37万坪，除与2019年相比成长83％，为六都同期成长幅度最高县市外，更是2016年的3.8倍；产业升级需求在工业区立体化方案与捷运路网刺激带动下，产业在新北投资设置厂房厂办趋势越来越明显。

台中近年城市发展快速，有着人口成长、各产业的隐形冠军群聚、交通建设推动、舒适气候等条件，成为国内外大型企业、台商回流重要跨区插旗之地。除了工业类建照核发面积2020年达26万坪，较前年成长近50％，与2017年中美贸战开打时的面积相比，成长一倍之多。

另外值得关注的是，台中近五年商业类建照核发面积达34万坪，已超越台北市，为六都之冠，代表除了精密制造业外，有许多休闲服务类产业也看好台中，拟在此持续布局。

柯宏安表示，今年截至2月底投资台湾三大方案已高达近1.2兆资金投入，台商企业持续回流，而国际间贸易战演变为科技战，让产业界布局也牵动商用地产的量变与质变，开发商除住宅产品外，也因应企业需求而投入更多商用、工业产品。建照核发量代表未来供给，可为商用不动产市场带来新的动能，当然也牵动产业未来设厂或营业点的区位移动；另一方面，大量的新供给，让企业也有更多选择可择优布局。