小夫妻第一次买房歧异多！「登记谁名下？」达人提实用技
▲小夫妻首次购屋歧异多，可多参考前辈、专家意见，避免不必要争执。（图／记者张菱育摄）
亲朋好友最近喜事连连，好几位朋友最近当新手爸爸也有几位是准爸爸。新婚、成家、生子，都是人生大事，这篇文章是准备给即将购买房子的朋友所看，因为笔者朋友，就有一对为房事吵闹意见不合。家是人生大事，未来室内家具要怎么买？房要怎么买？名字要登记给谁？房贷要怎么摊平？状况层出不穷，样样都考验着两人的感情以及智慧。
关于购屋，建议大家平时就应该建立两个观念：（1）买屋、换屋需要常请益前辈的经验，并与市场从业人员保持良好互动交流。（2）努力存第一桶金买房子。
买卖房屋前最重要、最常见、也最容易忽略掉细节的问题，该如何仔细评估自己的需求、精打细算记录花费、审慎选择自己的「好宅」。
「买房前，先预测5年后的生活」建议是要多想，先用虚拟的角度思考，毕竟不同的人生阶段有不同的需求。在《不后悔的买屋36招》书上提到：建议买房前尽量先想到3到5年后的事，和未来可能的生活状况，挑出适合自己的房子。如果说现在是单身，3年后还未想要成家，建议可以选择坪数稍小且离公司近的房子，省下通勤时间，去充电补充技职能力、培养兴趣嗜好或是第二专长。但如果你已经成家，准备生小孩，就必须得把双方工作地点和双方父母的居住地考量进来，将三者距离做一最完整的动线规画。由于现代夫妻多半是双薪家庭，无暇兼顾小孩起居生活，若是能住在父母家附近，父母对于小孩的学龄前照顾、学龄后上下学接送都能相互分担。
简单来说，如果打算在大台北地区买房，最好的方法就是三者距离都在同一条捷运线上可抵达的地方；如是外县市，最好能在开车路线不绕路的情况下，选择买屋的地点。
这是多数购屋者遇到的第一个问题，代销和建商都说预售好，因为他们卖的是预售屋；卖中古屋的仲介一定说买成屋好，其实新旧屋都有其优缺点，可以说「符合个人需求的就是好屋！」端看每个人的能力和需求再来决定自己想要的房屋类型。
大致来说，会以房屋的屋龄来区分房型，分做预售屋、新成屋和中古屋三大类型（详见下表）。
谁不想买房子？上班族固定月薪，如何圆梦呢，不想当靠爸妈族，只能靠自己的小家庭、上班族、首购族，常在房地产市场上无所适从。房子，代表了幸福的憧憬与追求，买屋应该是完成梦想，而非一辈子的负担。面对人生最重要的一笔开销，搞清楚购屋所需成本「费用」和「需求」，才能买得安心。
究竟要挑什么价位的房价，就要视夫妻俩人每个月可支付的房贷预算来反推。比方两人如果是双薪上班族，可支付贷款约为薪资的3分之1，也就是说，房贷预算是2~3万元上下，反推可接受房价约1000万元以内。
评估空间需求，由于婚后需较大空间，两房以上20~40坪，以目前贷款成数保守估计7成，银行贷款额度500万元，新人可购买总价800万元的房子，目前来说，想要在新北市交通较佳处，购入上下班便利的房子，也不无可能。
而新婚夫妻多不喜与父母同住，但是问题就来了，如果新婚燕尔，究竟房子的名字要登记谁的名字呢？
建议要用理性的方式，取得双方的共识，毕竟，买屋是两个人遮风避雨的港湾，谁付钱，登记谁的名字，都要同舟共济，所以最好是采「银行放款标准优劣」评量。
举例来说，如果夫妻双方薪资结构差距不大，但是其中一位为公务人员，银行放款标准一定较佳，贷款成数也会比较高，每个月省下的利息以及摊提成本较低，所以，就要以此作为优选。
夫妻购买房屋时，容易遇到男女对于装潢风格以及家具的预算挑选，有不同的想法，比方说：男性多重视简约、以及3C家电的采购品牌，而女性则对于家中格局、以及收纳空间的多寡有想法，一开始如果没有先跟设计师沟通清楚，一旦施工，往往难以符合双方心意，成为吵架的元凶。
装潢风格以及施工品质跟个人的品味以及需求有关系，往往想要样样兼顾，就需要一大笔的开销，新人们要先有心理准备。
想要一次到位，除非银弹充足，否则装潢风格可以不一定要过于铺张，可以从简单、必备的装潢，大项家具，如：沙发椅、客厅先购入，风格可以靠家饰品来做调整。
而其他家电部分，为求管线的美观，在装潢施作时，可以跟设计师先做好3D图的规划，预留未来的摆放空间，等到后期手头较为宽裕时，再慢慢添购，也不失为纾解新婚成家经济压力的好方法。
欢喜成家事情圆满，除了要有事前的心理建设，也考验着夫妻俩人的理财观，所以越混乱就越要理性面对，不妨先把个自需求以及预算采条列式的方式列出，一一检讨，才不会产生「剪不乱，理还乱」的情感纠葛。