买房登记未成年子女名下　专家提醒「赠与税」3大注意事项

▲现在很多爸爸妈妈都想要助子女一臂之力，帮子女、买房，但消基会董事长游开雄提醒，若儿女为未成年，未具有经济能力的情况下，就可能会面临赠与税的税负问题。（图／记者黄克翔摄）记者叶佳华／台北报导

近年许多家长购屋会登记在未成年子女名下，但常常也衍生不少问题，专家提醒民众，购入新屋若登记在未成年子女名下，除了要留意可能面临课征赠与税之外，在银行贷款部份及买卖合约书都应该事先再三确认、并记载清楚，避免后续交易纠纷。

根据《苹果日报》报导，台中市一名妇人日前购入一间华厦，因她之后要和老公离婚，可能会有财产分配问题，因此签约前她向仲介开出2个条件，第一是新房需登记于18岁儿子名下，其二是买房一事不能让老公知道。当时该名仲介表示没有问题，妇人便当场签下授权书和买卖合约书，并支付1万元现金、69万本票。

但事后该名妇人发现，儿子未满20岁，买屋需征得父母两造同意，也无法办贷款，甚至还收到屋主的存证信函，指她未履行契约，需支付违约金共144万元，进而衍生出不动产交易事件。

现在很多爸爸妈妈都想要助子女一臂之力，帮子女、买房，但消基会董事长游开雄提醒，大多未成年子女仍未有经济能力，这个情况下就可能会面临赠与税的税负问题。

另外，游开雄也指出，依照《民法》规定，未满20岁属于限制行为能力人，若是年轻人要置产，须经由法定代理人或是监护人同意；另外贷款部分，银行除了评估担保品是否足以清偿借款之外，若房屋登记人为未成年人，未有经济能力的情况下，银行可能也会要求父母亲担任连带保证人。

游开雄更提醒，假设买卖契约中双方约定、买方可指定第三人为房屋登记人的情况下，买方就必须考虑贷款后续是否会出现问题，以上述的例子来说，若要避免类似个案发生，银行若因未成年登记人而无法准予核贷，契约是否能协议终止，这部分应在契约买卖中明订并记载清楚，如此应能降低纠纷产生的可能性。