住宅区开宠物店惹议　专家提开业前3大注意事项

▲除宠物店外，住宅区1楼作为店面使用、开设业种，也有诸多争议 。（图／记者张雅云摄）

记者陈意雯／台北报导

住宅区能不能开宠物店？专家表示，各地方政府的土地使用分区法规限制不一，以台北市为例，单纯的宠物用品销售，开业限制较小，但若涉及宠物美容或寄养服务，在第三种住宅区则需取得楼上、两侧住户的同意。

根据财政部统计，截至4月为止，宠物相关产业共开出8968间，较去年同期多475间。而前4月的销售额达141.9亿元，也比去年多7.18亿元，凸显在少子化下，萌宠商机无限。但除宠物店外，住宅区1楼作为店面使用、开设业种，也有诸多争议。对此，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚提醒经营者，开店选址要注意以下3类情况。

首先，使用分区不符。张旭岚说：「住宅区开店限制最多，像宠物美容、健身房或是兽医诊疗机构，除要临8公尺以上道路，营业面积还必须在500平方公尺以下，并要求店面仅限于1楼或是地下1楼。」此外，若是两侧和2楼都是住宅，还要取得这3户所有权人的「书面同意」，才能合法营运。

其次，违章建筑或无产权登记。张旭岚表示，许多人租用老公寓1楼店面，可能有无产权地下室、既有违建等违规使用项目，未来恐面临检举报拆的风险。

第三，违反社区规约。部分社区依据《公寓大厦管理条例》有特定规约，租赁店面前需详细确认，以免届时无法开业。