高雄房貸壓力創新高 鹽埕一季暴增近300萬、左營首度衝破千萬

高雄左营高铁商圈。联合报系资料照片／记者刘学圣摄影

据联征中心第2季新增房贷资料统计，高雄共有四个行政区，一季之间平均房贷金额就暴增超过百万元，包括苓雅区，第2季相比上一季平均房贷增加约106万元，而房价水位高的鼓山区及左营区，房贷负担也分别增加约121万及171万元，左营区房贷更是首度冲破千万元。

而盐埕区更是压力爆棚，今年第1季平均房贷仅约554万元，第2季平均房贷来到845万元，一季之间暴增291万元，房贷压力指数居全市之冠。

据联征中心第2季新增房贷资料统计，高雄共有四个行政区，一季之间平均房贷金额就暴增超过百万元，包括苓雅区，第2季相比上一季平均房贷增加约106万元。而房价水位高的左营区第2季房贷更是首度冲破千万元，盐埕区更是压力爆棚，第2季平均房贷来到845万元，一季之间暴增291万元，房贷压力指数居全市之冠。台湾房屋集团趋势中心提供

据联征中心第2季新增房贷资料统计，高雄共有四个行政区，一季之间平均房贷金额就暴增超过百万元，包括苓雅区，第2季相比上一季平均房贷增加约106万元。台湾房屋集团趋势中心提供

台湾房屋高雄新站加盟店店东杨秉瑞表示，盐埕区是高雄早年最繁华的商圈，美食多、店面多、老屋多，多为在地人长期久居，中古住宅物件释出量少，新推案也不多，该区单月平均买卖移转栋数多落在50栋以内，平均房贷水位约在5-6百万元左右。

然而杨秉瑞指出，近年受亚湾区开发与驳二、高流观光热潮兴起，磁吸建商大举进驻推案，再度为该区房市添热度，受新屋助攻，中古房价也连带补涨，整体房贷水位因而上升。

观察近一年盐埕区交易呈现两极化，屋龄不是极新就是极老；杨秉瑞分析，从房价来看，中古屋每坪1字头还有找，三房总价带约在600~800万元左右，新成屋每坪成交均价则已站上3字头，以爱河高楼层景观宅，三房总价带约在2300~2600万元左右，新旧屋价差大，相对影响房贷负担变化增大，也显示主力物件逐渐由旧转新。

高雄购屋族近一年房贷压力逐季增压中；观察近几季状况，除了今年第1季增长放缓，其余单季平均房贷压力，季增至少25万元起跳，今年第2季更直接开快车，相比上一季增压近60万元，平均揹负房贷来到900万元，为近15年来压力最高点。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄房贷金额爆增，主因来自于房价水位不断上升，近年高雄产业建设红利灌顶，带动工商产业、房市量能齐发，带动房价一路飙升，今年第2季平均鉴估房价更已冲破1,200万元，刷新15年来新纪录。

李家妮指出，购屋族压力与日俱增，高雄市有不少行政区平均房贷负担首度冲破千万元，包括属台积电概念区的左营区，以及台积电主要受惠区楠梓区、亚湾概念区前镇区及苓雅区、凤山区等，平均房贷负担均已创下历年新高，而目前左营、鼓山等区，预售屋最高成交行情已见6、7字头，随未来交屋整体房贷水位恐再拉升。